大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于共有建筑面積分?jǐn)偙淼膯栴}，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹共有建筑面積分?jǐn)偙淼慕獯穑屛覀円黄鹂纯窗伞?/p>
專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？
只有一個不同，算法不同。
分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。
而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。
建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
擴展資料
購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。
1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還
對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。
2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔(dān)
專有建筑面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別？
1、專有部分面積應(yīng)包括“套內(nèi)建筑面積”和“共有分?jǐn)偯娣e”。即按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。
2、分?jǐn)偯娣e部分為業(yè)主專有權(quán)行使必不可少的部分，與套內(nèi)建筑面積共同記載于不動產(chǎn)登記簿內(nèi)，僅僅只是將專有部分面積僅認(rèn)定為套內(nèi)建筑面積，不符合最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定。
只有一個不同，算法不同。
分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e=每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)=每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。
而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中。
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