大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于共有建筑面積公有建筑面積的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹共有建筑面積公有建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

宅基地面積和房基占地面積有什么區(qū)別？

有以下不同：1.二者的面積不同。宅基地面積不包括屋檐面積，房基占地面積包括屋檐面積，房基占地面積大于宅基地面積。2.歸屬權(quán)不同。宅基地上不蓋房子，屬于土地面職，歸屬權(quán)應(yīng)該是公家。房基占地上房子的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人屬有，所占地基的土地應(yīng)為公有。

在我國(guó)農(nóng)村宅基地面積是指房基地面積和房前屋后的面積總和，一般宅基地面積大而房基面積小。

在農(nóng)村房基地面積底層一般在一百二十平方以內(nèi)，而國(guó)家所批的宅基地面積大都在二百平方米以上，多余的房前屋后的面積是為了讓農(nóng)民放農(nóng)具方便。

宅基地面積是村民經(jīng)過村民委員會(huì)申請(qǐng)的，是根據(jù)省市宅基地相關(guān)政策而批準(zhǔn)的，村民家庭人口居住住宅專用地面積；房基占地面積是村民在宅基地地面上建房時(shí)，所挖的宅基地占用多大的面積，是村民宅基地面積內(nèi)應(yīng)建房的實(shí)際面積，是宅基地的其中一部分。

在農(nóng)村里，宅基地面積是有關(guān)部門批給擁有農(nóng)業(yè)戶口，符合一戶一宅條件的農(nóng)民可以利用自己建設(shè)房屋的土地面積。它包括了房基面積，和房前屋后的空地以及四周圍墻的面積，宅基地面積大于房基面積。

房基面積是農(nóng)民在自己的宅基地內(nèi)根據(jù)有關(guān)部門的審批意見，修建自用房的房屋地基面積。

專有建筑面積是不是就是產(chǎn)權(quán)面積？

產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積主要區(qū)別如下：

1、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

2、產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。

如果開發(fā)商交付業(yè)主的商品房面積不縮水，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積基本為購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。

但按照相關(guān)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要通過測(cè)量、查驗(yàn)等手段準(zhǔn)確核實(shí)商品房的產(chǎn)權(quán)面積、專有建筑面積、分?jǐn)偣忻娣e（公攤面積）及分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)面積等數(shù)據(jù)以準(zhǔn)確錄入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容。

公房辦證面積怎么算？

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

到此，以上就是小編對(duì)于共有建筑面積公有建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于共有建筑面積公有建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。