大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于商品房建筑面積包含隔墻么的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹商品房建筑面積包含隔墻么的解答，讓我們一起看看吧。

房屋面積墻體要算進(jìn)去嗎？

房屋面積是算墻體的

對墻體按水平投影面積計入房屋套內(nèi)面積,房屋中的分隔墻或是和公共建筑空間的分隔墻,按照水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。房屋的套內(nèi)面積,由房間內(nèi)可以使用的面積、陽臺的建筑面積以及墻體面積組成,房間的可使用面積是包含在套內(nèi).

房子的實(shí)際使用面積算不算室內(nèi)的墻體？

房子的實(shí)際使用面積不算墻體面積。

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

相關(guān)法律規(guī)定：

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室？

具體包含不包含地下室，需要地下室是否滿足以下計算條件：

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積（包括墻體的面積），因此計算建筑面積時，首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺，雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。

地下室計算面積原則：

地下室、半地下室應(yīng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計算1/2面積。示意圖如下

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室；室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，而不按外墻上口取定。當(dāng)外墻為變截面時，按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室、半地下室，不計算建筑面積。

高層公攤面積包括不包括裙樓？

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人合營所有的整棟樓公用局部的建筑面積。不管是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

一般來說，公攤面積包羅電梯井、樓梯間、渣滓道、公共墻體、裝備間、警衛(wèi)值班室等公共空間。除此之外，倉庫、車庫車道、供暖汽鍋房、動作人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不包括在公攤內(nèi)，也不包括裙樓。

裙房屬于公共的，因為它與主樓一體，且沒有明確的所有權(quán)證。裙房和主樓屋面屬性一樣，只不過一高一低，均不計入公攤面積。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。所以裙樓不算

到此，以上就是小編對于商品房建筑面積包含隔墻么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商品房建筑面積包含隔墻么的4點(diǎn)解答對大家有用。