大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于不計容積率建筑面積權屬的問題，于是小編就整理了4個相關介紹不計容積率建筑面積權屬的解答，讓我們一起看看吧。

不計容積率面積的產(chǎn)權歸屬？

不急容積率的面積分為多種情況，主要看這個是什么面積。比如小區(qū)的車位，小區(qū)的車位分為產(chǎn)權車位和人防車位，人防車位就是不計容積率面積，產(chǎn)權歸屬國家。

比如地面上的綠化面積也是不計入容積率的，那綠化面積在小區(qū)交付使用的時候是屬于全體業(yè)主的產(chǎn)權。

        不計容面積的是不能辦理產(chǎn)權的面積，應該屬于全體業(yè)主所有。不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場、...不計入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計入容積率。容積率是用地面積與可出售面積之比，可出售車庫計入容積率，不可出售車庫不計入容積率。

不計容積率是不分攤面積嗎？

不是的，兩個概念。

容積率是控制整個項目總建筑面積的主要指標。分攤面積是套型建筑面積跟分攤系數(shù)的關系，是得房率的一個指標。

積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。二者沒有一定的關系。

不計算容積率的房地產(chǎn)類型？

不計容積率建筑面積，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。不計容積率建筑面積包括地下規(guī)定建筑面積和地下核增建筑面積兩部分。 地下規(guī)定建筑面積： 在項目設計、實施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地主管部門核定的建筑物地面以下部分實際使用地下規(guī)定建筑面積指標的建筑面積。 地下核增建筑面積： 市規(guī)劃主管部門基于保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地下規(guī)定建筑面積指標以外增建的特定用途的地下建筑面積。 計算公式： 不計容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積。

不計入容積率的車位能發(fā)不動產(chǎn)權證嗎？

答：某某開發(fā)商所拍得國土自然資源局出讓土地一塊100000平方米，在拍賣公告住宅樓容積率為2.0，還有規(guī)劃車位1500個在規(guī)劃范圍之內(nèi)，可以做不動產(chǎn)證，人防車位及增加車位，不計入容積率之內(nèi)的，所以人防車位及增加車位不能做不動產(chǎn)權證，只有租賃使用權。

到此，以上就是小編對于不計容積率建筑面積權屬的問題就介紹到這了，希望介紹關于不計容積率建筑面積權屬的4點解答對大家有用。