大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和用房面積的區(qū)別的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和用房面積的區(qū)別的解答，讓我們一起看看吧。

使用面積和建筑面積怎么換算？

使用面積=室內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

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建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

住宅使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過(guò)道、戶內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1/2折算。具體使用面積計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常。

使用面積=套內(nèi)面積 套內(nèi)面積=外墻一半使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

使用面積包括哪些?

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

建筑面積和使用面積區(qū)別，建筑面積和使用面積比例？

建筑面積和使用面積區(qū)別

1、建筑面積。建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積，涵蓋臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。按照常規(guī)的測(cè)算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。

2、使用面積。使用面積指的是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都屬于使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是房間內(nèi)可以擺放家具的為之都算得上是實(shí)際的使用面積。具體計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”做簡(jiǎn)單計(jì)算。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的是建筑面積，測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離可確定房屋的使用面積。

3、區(qū)別比較。房屋建筑面積要大于房屋使用面積，商品房買賣合同通常是根據(jù)房屋建筑面積計(jì)價(jià)，而房屋建筑面積由相關(guān)部門確定。建筑面積計(jì)算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大。

建筑面積和使用面積比例

建筑面積與使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。標(biāo)準(zhǔn)的7層下多層房屋公攤率在5-12%，高層電梯房在15-20%，商業(yè)用房在20-50%。公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，主要是電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)。公攤面積與房子建筑面積成正比，房子建筑面積越大需要公攤的面積越大。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和用房面積的區(qū)別的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和用房面積的區(qū)別的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。