本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e計算標(biāo)準(zhǔn)住建部答疑，以及2021年建筑面積計算新規(guī)范對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、外墻面積算建筑面積嗎
- 2、建筑面積怎么算?
- 3、建筑面積計算規(guī)則建筑面積和使用面積的區(qū)別
- 4、建筑面積計算規(guī)則
外墻面積算建筑面積嗎
1、建筑物外墻按建筑面積計算。據(jù)住建部官網(wǎng)消息，《民用建筑通用規(guī)范》(編號GB55031-2022)將于3月1日實(shí)施。本規(guī)范是強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，所有條款必須嚴(yán)格執(zhí)行。
2、年3月1日起，外墻面積均計入建筑面積。2022年8月25日，住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實(shí)施。
3、一種計算方式。外墻面層計入建筑面積，是指在室內(nèi)空間的總體設(shè)計中，將外墻的面層納入建筑面積的一種計算方式。這種計算方式可以準(zhǔn)確衡量建筑物的真實(shí)面積，從而了解建筑物的整體設(shè)計尺寸以及更加準(zhǔn)確地估算建筑物的總價值。
4、建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
5、法律分析：建筑面積和占地面積的區(qū)別如下：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
建筑面積怎么算?
1、層高計算按每層外墻合圍面積相加之和(層高大于2m并具有獨(dú)立使用功能)，層高小于2m但有獨(dú)立使用功能，按半計算。建筑模數(shù)建筑模數(shù)一般以3m為模數(shù)，因?yàn)榕c磚、砌塊的尺寸有關(guān)(窗戶同樣)。
2、計算一半建筑面積計算一半建筑面積時，需要分別建構(gòu)件“計算全部”建筑面積、“計算一半”建筑面積。
3、(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
4、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
建筑面積計算規(guī)則建筑面積和使用面積的區(qū)別
法律分析：建筑面積和使用面積的區(qū)別在于計算方法不同。建筑面積包含使用面積，使用面積不包括 公共部位的分?jǐn)偯娣e 和墻體的占地面積。
概念不一樣：建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等；使用權(quán)面積是指屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積等面積的建筑面積。而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
建筑面積計算規(guī)則
建筑面積計算規(guī)則 計算建筑面積的范圍 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2m以上（含2m，下同）者，方可計算建筑面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套建筑面積*總套數(shù))。套建筑面積=套使用面積+墻體面積。建筑面積：買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。
建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
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