大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與公攤面積之差的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積與公攤面積之差的解答，讓我們一起看看吧。
同一棟樓公攤面積不一樣怎么區(qū)別？
首先，不同幢樓的建筑形態(tài)不同，分?jǐn)偟谋壤陀胁罹唷：?jiǎn)單地說，一幢樓內(nèi)的公共部位（共有共用部位）越大，比如通道多，樓梯、電梯多，分?jǐn)偙壤驮礁?，各套的分?jǐn)偯娣e就多。
其次，共有共用面積按相關(guān)單元的套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｍ淮睒侵刑變?nèi)建筑面積越大，分?jǐn)偯娣e也越大。
公攤面積是住戶最為糾結(jié)的地方 ，同一棟樓公攤面積不一樣還不能說不公平，公攤面積是按照戶型面積公攤，不同的戶型面積是不一樣的，所以公攤面積不一樣，但是公攤率是一樣的，得房率也是一樣的，如果公攤率不一樣應(yīng)該向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴處理
第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣
第二:可能是兩個(gè)房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發(fā)商有意識(shí)將外墻保溫占的面積算進(jìn)去了。
第三：和墻體的中線和測(cè)量計(jì)算方式有關(guān)，誤差0點(diǎn)幾都是很正常的。
第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側(cè)或西側(cè)，那不同樓層建筑面積應(yīng)該是一樣的。但是不同單元或者不同一側(cè)，那完全有可能建筑面積不同，因?yàn)樵诮ㄖ兄胤指畹臅r(shí)候，會(huì)有偏差，空間會(huì)有差別，并不是一棟樓30米長(zhǎng)，3個(gè)單元就能保證每個(gè)平分10米，畢竟是機(jī)械操作，不是手工裁縫。
房產(chǎn)證上建筑面積和使用面積為什么不一樣？
首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無(wú)影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。
購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上公攤面積不一致？
購(gòu)房人因面積問題與賣方發(fā)生爭(zhēng)議的情況，常見的有兩類，一是總可售面積差異、導(dǎo)致房屋總價(jià)的相關(guān)處理，二是差異的面積還細(xì)分為套內(nèi)與公攤兩部分。多數(shù)購(gòu)房人會(huì)覺得，若總建筑面積相比預(yù)售合同增大了，自己只應(yīng)對(duì)大了的套內(nèi)面積補(bǔ)房款，公攤部分不該補(bǔ)繳。對(duì)此處理的方法，一是看合同上對(duì)上述問題有無(wú)詳細(xì)和明確的約定條款，有約定應(yīng)從其約定；無(wú)約定或約定不明確的，應(yīng)按如上購(gòu)房人意愿處理，詳見2004年最高院頒布的司法解釋。
若購(gòu)的是現(xiàn)房（指開發(fā)商辦出了大產(chǎn)證后的簽約），網(wǎng)簽的是現(xiàn)房出售合同，就不應(yīng)該出現(xiàn)房產(chǎn)證與購(gòu)房合同在面積表述上的不一致。因?yàn)榫W(wǎng)簽合同時(shí)，合同上的面積是被系統(tǒng)鎖定無(wú)法修改的，且應(yīng)該與測(cè)繪資料完全一致。建議走訪開發(fā)商與房產(chǎn)交易中心，了解其真實(shí)原因，再作相應(yīng)處理。
同一棟樓，同一個(gè)戶型，同樣的面積，公攤面積一樣么？
不一樣，小高層公攤面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積影響公攤面積的因素：戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積與公攤面積之差的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與公攤面積之差的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。