大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于小區(qū)不計容建筑面積屬于誰的問題，于是小編就整理了4個相關介紹小區(qū)不計容建筑面積屬于誰的解答，讓我們一起看看吧。

不計容面積產權歸屬？

全體業(yè)主共有。
《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。其中第74條又單獨對建筑區(qū)劃內的車位、車庫做了特殊說明，明確車位、車庫歸屬可以由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，除此之外建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房歸屬沒有賦予當事人約定的權利。因此按《物權法》理解，地下室在不作為車位、車庫使用時應被認定屬于全體業(yè)主共有部分。

不計容面積可以辦理產權嗎？

簡單點說，計容面積就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。針對房地產開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）

不計容面積可以計算面積嗎？

不計容面積不可以計算面積，只有計容面積才可以計算面積。

計容面積又稱計容建筑面積，即計算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計容面積是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

計容面積包括可申報產權的部分建筑面積，如車庫或者停車場。不計容面積包括建筑物通道、建筑物內的設備管道夾層、建筑物內分隔的單層房間等不可以申報產權的面積。

購房合同架空層不計容所有權歸誰？

全體業(yè)主共有。業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

建筑區(qū)劃內的車位、車庫歸屬可以由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，除此之外建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房歸屬沒有賦予當事人約定的權利。因此應被認定屬于全體業(yè)主共有部分。

到此，以上就是小編對于小區(qū)不計容建筑面積屬于誰的問題就介紹到這了，希望介紹關于小區(qū)不計容建筑面積屬于誰的4點解答對大家有用。