大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積爭議的解決方法的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹建筑面積爭議的解決方法的解答，讓我們一起看看吧。

房子是13年前建造的，房產(chǎn)證與實際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？

根據(jù)國家對農(nóng)村實施的一戶一宅政策，一個農(nóng)村戶口本只能擁有一套房子的宅基地。各地方政府要為每一戶的宅基地，準確無誤的進行測量確權(quán)登記，并存入檔案。房子是13年建的，那個時候是以房產(chǎn)證為主，沒有強調(diào)宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)，現(xiàn)在你可以聯(lián)系所在村的村干部，重新給你測量確權(quán)。

一、面積比實際小怎么辦？

1、直接影響補貼的發(fā)放，國家以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放土地種植補貼、糧食補貼等土地相關(guān)的補貼，那么也就相當于損失了一筆收入。

2、若補貼不算多，那如果發(fā)生土地征收、房屋拆遷。你的補償費怎么算？如果進行實地測量，你沒有損失。如果按產(chǎn)權(quán)證，這損失的就是一筆不小的收入，而且對方合理合法。

3、在土地流轉(zhuǎn)中，也會吃虧。你的產(chǎn)權(quán)證沒有實際的多，多出的土地，怎么算？別人怎么確認是你的？輕者拿不到那么多錢，重者無法進行流轉(zhuǎn)。

4、貸款額度減少，產(chǎn)權(quán)證抵押以產(chǎn)權(quán)證為憑證，這就意味著你能拿到的貸款額度就會減少。

二、面積比實際大怎么辦？

1、最客觀、直接的一個問題就是土地糾紛。如果比實際偏大，時間久了以后，實際面積記不清了，以產(chǎn)權(quán)證為主，相鄰土地，相鄰房子之間的所有者就會出現(xiàn)糾紛，都有產(chǎn)權(quán)證，都爭取自己的權(quán)利，帶來不必要的糾紛。

2、影響土地流轉(zhuǎn)，如果你的產(chǎn)權(quán)證書比實際要多，流轉(zhuǎn)進程減緩，期間可能產(chǎn)生的問題也會相對較多。

3、此次土地確權(quán)，是記錄在國家的土地檔案里面的，如果進行二次測量，與記錄在案時相比少出的土地怎么算？？

土地確權(quán)過程中，無論是多了還是少了的，都應該重視，堅決不多要，也堅決維護自己的利益，不少拿。出現(xiàn)情況不符時向村委或當?shù)乜睖y人員反應，進行核實，再次測量，確保最后到手的產(chǎn)權(quán)證是真實有效的。如果產(chǎn)權(quán)證已發(fā)，相當?shù)匕l(fā)證單位進行反饋，根據(jù)流程進行更改。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在實踐中，一般來說征收方應當是按照房產(chǎn)證上認定的面積進行補償。但是在在實踐中，由于有一道房屋價值評估的環(huán)節(jié)，征收方在確定房屋價值的時候應當先對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途以及實際面積進行認定。

一般來說房屋實際面積小于房產(chǎn)證證載面積的話，應當按照證載面積進行計算。

如果房屋實際面積大于房產(chǎn)證證載面積的話，拆遷補償部分按照證載面積進行計算，房屋實際面積多出的部分應當按照當初建造房屋時所需要的款項進行補償。

到此，以上就是小編對于建筑面積爭議的解決方法的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積爭議的解決方法的1點解答對大家有用。