小區(qū)建筑面積準(zhǔn)許誤差（小區(qū) 建筑面積）

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小區(qū)建筑面積準(zhǔn)許誤差（小區(qū) 建筑面積）

房屋的面積為什么在交房的時(shí)候會(huì)有誤差

難以避免一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是交接房屋時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的；如收房時(shí)出現(xiàn)面積誤差這樣的情況，一般會(huì)請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，結(jié)果公布。若面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多出的部分應(yīng)退還給購(gòu)房者。

房屋使用面積縮水和漲水房屋面積誤差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問題。

關(guān)于套內(nèi)房屋面積的誤差

1、如果實(shí)際測(cè)量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價(jià)錢據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

4、面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

5、房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。

商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積誤差

1、法律主觀：房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的 商品房面積 誤差的問題比較少，也比較容易處理。

2、實(shí)際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

3、面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

4、一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

房屋產(chǎn)權(quán)面積誤差范圍規(guī)定是什么

1、房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人。實(shí)際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足。

3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

4、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款。面積誤差比值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。

5、因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。

6、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

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