大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于地下建筑面積納入公攤嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹地下建筑面積納入公攤嗎的解答，讓我們一起看看吧。

地下車位公攤要求？

地下車位的公攤要求通常由當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定、房屋買賣合同、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定。具體的公攤面積比例、計(jì)算方法及管理方式會(huì)因地區(qū)、開(kāi)發(fā)商等因素而有所不同。一般而言，地下車位的公攤面積會(huì)根據(jù)車位的面積、數(shù)量、位置和有無(wú)隔斷等因素進(jìn)行計(jì)算，一般在整個(gè)車位面積的5%至15%之間。業(yè)主在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的公攤要求及費(fèi)用，并及時(shí)咨詢物業(yè)管理方或相關(guān)部門。

1、對(duì)地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑嚨烂娣e!

2、我們通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買賣的。

3、對(duì)車位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

地下車位是否計(jì)入公攤面積？

不是

公攤面積包括：道路、綠化帶、門衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機(jī)房等面積，很明顯其中未包含車位。

因?yàn)榈叵萝噹?kù)具備了單獨(dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫(kù)算入公攤面積內(nèi)，得房率會(huì)大大下降，所以開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將車庫(kù)計(jì)入公攤面積內(nèi)的。

另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫(kù)，這些都不計(jì)入公攤面積當(dāng)中。

        地下車位不計(jì)入公攤面積

        地下車庫(kù)具有獨(dú)立的使用功能以及使用空間，所以，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把地下車庫(kù)計(jì)入到公攤面積內(nèi)的。并且，大部分地下停車位，車庫(kù)都是不計(jì)入公攤面積內(nèi)的。

地下車位是否計(jì)入公攤面積？

地下車位一般不計(jì)入公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e是指各業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，而地下車位通常是業(yè)主專有的私人車位。

但在某些情況下，地下車位可能會(huì)計(jì)入公攤面積中，例如地下車位被用作公共車位或者作為物業(yè)服務(wù)的一部分提供給業(yè)主使用。

到此，以上就是小編對(duì)于地下建筑面積納入公攤嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于地下建筑面積納入公攤嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。