大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房地一體建筑面積是0的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房地一體建筑面積是0的解答，讓我們一起看看吧。

不動(dòng)產(chǎn)證上沒有宗地面積怎么回事？

按照國家規(guī)定,國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說,如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易;如果房產(chǎn)證上什么都沒寫,那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時(shí),購房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過,這項(xiàng)信息對二手房交易沒有影響,沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍,也不會受其影響。

但您如果想將房子做抵押貸款,就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了,否則抵押貸款可能會變得麻煩。

有房產(chǎn)證但沒建房子有補(bǔ)償嗎？

有補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是按兩塊補(bǔ)償?shù)模谝皇欠孔拥耐恋孛娣e補(bǔ)償，第二是房子的建筑面積補(bǔ)償，一般來說我們拆遷時(shí)是把這兩塊補(bǔ)償合在一起計(jì)算的。如果有土地證和房產(chǎn)證，但是土地上的附著物（也就是建筑物）沒有了，也還可以補(bǔ)償土地的價(jià)值。

我們國家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

也有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計(jì)算補(bǔ)償，這種情況下，一般一塊宅基地給予幾十萬的補(bǔ)償，然后再給地上房屋比較低的價(jià)格補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷成本。還有一種情況就是申請了宅基地之后，還沒有來得及蓋房就拆遷了，這種情況下，如果按照“房地一體”的原則進(jìn)行補(bǔ)償，則宅基地按照農(nóng)村建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，一般幾萬到十幾萬一畝。

如果采取的宅基地和房屋分開計(jì)算補(bǔ)償?shù)姆桨?，則應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

哪里能查到建筑物的建筑面積？

房屋面積查詢方法有以下兩種：

網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

房產(chǎn)局查詢：如若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進(jìn)行查詢。

有這么幾種方式：

第一種是查詢圖紙，在建筑專業(yè)圖紙的最前面的設(shè)計(jì)說明中可以查詢到建筑的建筑面積。

第二種，查詢建筑的規(guī)劃許可和施工許可，這兩類許可上也標(biāo)注的建筑面積及占地面積等。

第三種，可以查詢建筑的消防驗(yàn)收意見書，消防驗(yàn)收手續(xù)上也標(biāo)注了建筑面積。

第四種，查詢該建筑的竣工驗(yàn)收類資料，里面也有建筑面積。

到此，以上就是小編對于房地一體建筑面積是0的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地一體建筑面積是0的3點(diǎn)解答對大家有用。