大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積可以超規(guī)劃面積嗎的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積可以超規(guī)劃面積嗎的解答，讓我們一起看看吧。

違建和超建的區(qū)別？

違建和超建是指在建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中違反城市規(guī)劃、建筑法規(guī)和技術(shù)標準的行為，但違建和超建在本質(zhì)上存在一些區(qū)別。

1. 定義不同：

   - 違建是指未經(jīng)批準、違反法律規(guī)定在禁建區(qū)、未用地、非建設(shè)用地上建造的建筑物。它違反了城市、鄉(xiāng)村規(guī)劃的總體規(guī)劃、控制線、用途規(guī)劃等法規(guī)。

   - 超建是指在允許建設(shè)的區(qū)域內(nèi)，建筑物的建造面積、高度、層數(shù)等超過了審批的相關(guān)規(guī)定。

2. 線索來源不同：

   - 違建通常是指社會上普遍關(guān)注的有關(guān)建筑施工未經(jīng)審批、超出規(guī)定的行為，多是由群眾或部門舉報發(fā)現(xiàn)。

   - 超建多是在建筑項目驗收、竣工階段由相關(guān)部門對建筑物進行實地檢查，發(fā)現(xiàn)超出規(guī)定范圍而立案。

違建主要是違反建筑規(guī)劃和許可，超建是違反規(guī)定的容積率超面積的行為。違建涉及的范圍較廣，行為各異，超建其實也是違建的一種表現(xiàn)，如規(guī)劃許可批準后，一塊士地上根據(jù)容積率只能造5萬平方，但開發(fā)商造了6萬平方，這就明顯的超建行為。開發(fā)商為了追求利潤超標準建設(shè)，是違反建筑規(guī)范，必須予以查。

      超建就是建設(shè)項目經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準的，是可以修建的，是合法的這個行為本身是合法的。但是，超過了批復(fù)的規(guī)?；蛘哂玫孛娣e了。違建，就是建設(shè)項目未經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準，沒有取得建設(shè)批復(fù)手續(xù)等等，是違法建設(shè)項目，項目建設(shè)單位是要受到處罰的。

1超建

“超建房”是未經(jīng)規(guī)劃審批、超規(guī)劃而建設(shè)的房屋，因其不在商品房預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不允許開發(fā)商對外銷售。超建房也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，并且其交易行為不受法律保護，因此購買具有一定風(fēng)險。

2違建

沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、改建、擴建的工程都屬于違建。包括小區(qū)內(nèi)違反房屋出讓合同要求擅自搭建的陽光房也屬于違建 目前官方認可的唯一鑒別方法就是農(nóng)村宅基地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，處于許可面積內(nèi)的建筑就不是違章建筑。

住建部對房子增加面積有何規(guī)定？

住建部對房子增加面積的規(guī)定其中就有關(guān)于增加面積調(diào)整契稅的規(guī)定：具體是90平米以下的交契稅1％，90平米～144平米交1.5％，144平米和增加到兩套房的交3％。如果是調(diào)高容積率增加面積，則要看原因，范圍，多少等報告規(guī)劃部門審核后決定。

你好！國家規(guī)定的是絕對值3%?之內(nèi)。住建部《商品房銷售管理辦法》 ???? 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

到此，以上就是小編對于建筑面積可以超規(guī)劃面積嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積可以超規(guī)劃面積嗎的2點解答對大家有用。