今天給各位分享建筑面積使用率的合理區(qū)間的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)建筑面積使用率計(jì)算公式進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋使用率怎么算你一定要知道的幾個(gè)
• 2、得房率、使用率、實(shí)用率這三率你搞清了嗎
• 3、多層建筑面積和使用面積比例是多少
• 4、商品房的建筑面積和實(shí)際居住面積的比是多少才合理?

房屋使用率怎么算你一定要知道的幾個(gè)

1、房子內(nèi)部有效使用面積(墻體除外)除以房子的建筑面積(包括公攤面積)就是房子的使用率。

2、計(jì)算公式為容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

3、房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些采用軸線面積法。

得房率、使用率、實(shí)用率這三率你搞清了嗎

1、簡(jiǎn)單地說，使用率和得房率是一個(gè)概念，使用率與實(shí)用率不同，住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率；而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

2、實(shí)用率與使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

3、從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實(shí)際居住空間的大小，而實(shí)用率或得房率影響的是居住的性價(jià)比和舒適度。

4、使用率：指使用面積(套內(nèi)使用面積)與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。得房率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。注明：套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。

多層建筑面積和使用面積比例是多少

1、一般使用面積比建筑面積小20%到25%之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來說多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。

2、建筑面積和使用面積的比例可以理解成通常所說的公攤率，不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5到12%之內(nèi)是正常的，高層電梯住宅在15到20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20到50%之內(nèi)是正常的。

3、房屋的使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，根據(jù)具體的情況是有兩種計(jì)算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷333。

4、多層房子因結(jié)構(gòu)的不同，比例也不同，一般使用面積是建筑面積的百分之八十。

商品房的建筑面積和實(shí)際居住面積的比是多少才合理?

建筑面積和使用面積的比例可以理解成通常所說的公攤率，不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5到12%之內(nèi)是正常的，高層電梯住宅在15到20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20到50%之內(nèi)是正常的。

步梯房的套內(nèi)占比例一般在：85%~90%之間，電梯房的套內(nèi)占比例一般在：80%~90%之間。而且外主墻體的一半以內(nèi)都算套內(nèi)面積，塔樓用建筑面積×44=使用面積(套內(nèi)面積)，板樓用建筑面積×33=使用面積(套內(nèi)面積)。

商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

一般來說多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。高層得房率大概在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%。

K=使用面積/建筑面積x100%。K值大，說明在平面布置上，有關(guān)輔助面積和結(jié)構(gòu)（墻體等）面積占得愈小，可用于居住的有效面積愈大，發(fā)揮了建設(shè)費(fèi)用的效益。

一般情況下，國(guó)家對(duì)于樓房建筑面積和使用面積的比例是有一定規(guī)定的，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

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