大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和公攤面積的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和公攤面積的解答，讓我們一起看看吧。

一般在房地產(chǎn)里，用地面積、占地面積、建筑面積有什么區(qū)別？

1、用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）

2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。

3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

建筑面積與實(shí)際面積是怎么算的？

建筑面積與實(shí)際面積是不同的。
1. 建筑面積是指建筑物各個(gè)面積之和，包括內(nèi)部的可使用面積和外部各公共部分面積，常用于規(guī)劃設(shè)計(jì)、稅收等方面。
2. 實(shí)際面積是指建筑物內(nèi)的凈可用面積，也就是物業(yè)或業(yè)主真實(shí)擁有和實(shí)際使用的面積，常用于租房交易等方面。
3. 兩者計(jì)算方法不同，建筑面積需要考慮墻體、柱子等凸出部分，而實(shí)際面積只計(jì)算空間內(nèi)部可使用的面積。
4. 在房地產(chǎn)行業(yè)中，兩者之間的比值稱為得房率，通常建筑面積越大，得房率越低，實(shí)際面積也會(huì)相應(yīng)減少。

房屋是實(shí)際面積是業(yè)主真正使用的面積，因此房屋的實(shí)際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。而建筑面積是在實(shí)際面積的基礎(chǔ)上加上墻體所占用的面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和公攤面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和公攤面積的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。