大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于買房建筑面積比實際建筑面積大的問題，于是小編就整理了1個相關介紹買房建筑面積比實際建筑面積大的解答，讓我們一起看看吧。

房屋實測面積和預售面積差距過大怎么辦？

《商品房銷售管理辦法》第二十條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款； 　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：

1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據(jù)合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，應按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

以下附第二十條的規(guī)定:

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

到此，以上就是小編對于買房建筑面積比實際建筑面積大的問題就介紹到這了，希望介紹關于買房建筑面積比實際建筑面積大的1點解答對大家有用。