大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于陽臺建筑面積如何區(qū)分的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹陽臺建筑面積如何區(qū)分的解答，讓我們一起看看吧。
建筑面積、有效面積及使用面積怎樣區(qū)分？
建筑面積與使用面積是房產(chǎn)兩種截然不同的概念的，建筑面積主要是指房子所有的面積，而使用面積則是我們可以使用的房產(chǎn)面積的。
一、建筑面積和使用面積怎么區(qū)分;
建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
二、建筑面積計(jì)算作用
1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。
使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。
專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。
專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。
最新國家規(guī)定陽臺面積的算法？
外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計(jì)）總和不大于12平方米。
（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。
為什么一樓陽臺不算建筑面積？
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。
按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
專有部分面積與建筑物總面積如何計(jì)算？
“建筑物專有部分面積,應(yīng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,建筑物總面積,按專有部分面積之和計(jì)算”.這是對法律、法規(guī)界定“建筑面積”標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤理解,屬于法律、法規(guī)適用不當(dāng).本案中,表決權(quán)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為:建筑物總面積=專有部分面積之和=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e.
到此，以上就是小編對于陽臺建筑面積如何區(qū)分的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于陽臺建筑面積如何區(qū)分的4點(diǎn)解答對大家有用。