大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于公產(chǎn)房建筑面積要怎么計算的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹公產(chǎn)房建筑面積要怎么計算的解答，讓我們一起看看吧。

公產(chǎn)房建筑面積怎么算？

住房出售建筑面積計算方法。

一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。

二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：

戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積

在上述公式中：

1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積

2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

請問公產(chǎn)房如果動遷，如何進行補償？

公產(chǎn)房拆遷補償?shù)囊罁?jù)

無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓?，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。

公產(chǎn)房屋的拆遷補償

一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬

公產(chǎn)房是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？

公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

到此，以上就是小編對于公產(chǎn)房建筑面積要怎么計算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公產(chǎn)房建筑面積要怎么計算的2點解答對大家有用。