大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的解答，讓我們一起看看吧。
寫字樓到期土地出讓金的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)？
一、關(guān)于土地出讓金
土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。
二、補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式
對(duì)于已購公房來說，當(dāng)年購買的價(jià)格有兩種，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。
如果按照成本價(jià)買的房子，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：
土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金。
向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%(賣方承擔(dān))
向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(買方承擔(dān))
修建房子什么情況下補(bǔ)交土地補(bǔ)償費(fèi)？
劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；以及出讓國有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款。
三、土地出讓金補(bǔ)交計(jì)算方法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
成都二手房屋土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
成都二手房屋的土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
主要是屬于房改房二手房上市交易過程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)也需要補(bǔ)交土地出讓金。在成都，這部分費(fèi)用由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，
對(duì)2010年購買房子補(bǔ)交土地出讓金每平方多少？
土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米
根據(jù)國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)租用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。
對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。
對(duì)沒有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。
除上述情況外的劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。