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產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道嗎？

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道

房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積;

②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積;回廊部分(層高>2.2米)，按其水平投影面積計算;

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積;

④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算;

⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算;

樓梯算不算建筑面積，有什么方法？

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）：

3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。

3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

外墻面計入建筑面積啥意思？

外墻面計入建筑面積是指建筑物外墻的面積被計算進(jìn)入建筑物的總建筑面積中。建筑物的建筑面積通常是指建筑物內(nèi)部可使用的面積，包括地下室、樓梯、電梯、走廊、房間等空間面積，但不包括墻體、柱子和其它結(jié)構(gòu)物的體積。
外墻面積也是一種建筑物可利用的面積資源，通常包括墻體外表面積、門窗面積和其它建筑構(gòu)件的外部面積。因為它可以作為廣告、宣傳、展示等用途，甚至可以通過陽光照射來提高房間的采光率，所以這些外部面積也常常被計算進(jìn)入建筑面積的考慮之中，以便更準(zhǔn)確地評估建筑物的價值和使用效益。
不過，在不同的國家和地區(qū)，對于建筑面積的計算和評估標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算和規(guī)劃。

到此，以上就是小編對于房子建筑面積包括外樓梯嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房子建筑面積包括外樓梯嗎的3點解答對大家有用。