大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于項(xiàng)目總可售建筑面積的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹項(xiàng)目總可售建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

計(jì)容面積和可售面積的區(qū)別？

計(jì)容面積是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中根據(jù)容積率的算法計(jì)算的面積。

可售面積是指根據(jù)房子的可用面積，輔助面積和公攤面積等。

相對來說，計(jì)容面積的范圍更大，可出售的建筑面積包含在在計(jì)容面積內(nèi)，計(jì)容面積還包括綠地公園，停車位和配套都屬于計(jì)容面積。

計(jì)容面積與可售面積的區(qū)別是計(jì)容面積是指計(jì)入容積率的建筑面積，一般是指地面以上的建筑面積的總和；不計(jì)容面積是指不計(jì)入容積率的建筑面積，一般是指地面以下的建筑面積的總和。可售面積是指可供銷售的建筑面積，一般是以樓棟為單位計(jì)算，該樓棟所有地上建筑面積以及地下部分僅為這棟樓服務(wù)的設(shè)備用房面積均計(jì)入此樓的可銷售面積。

計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和（m2），所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積，地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。

地上建筑面積與可售面積比例？

對于商品房而言。

地上建筑面積和住宅可售面積有時(shí)候相同有時(shí)候不同。

相同一般是住宅樓棟功能簡單，只有單一的住宅功能，并且全部為可售住宅。

不同的問題就比較多，一般都是有小區(qū)的共用物業(yè)或者非計(jì)容物業(yè)。

比如底樓的架空休閑樓層，這是要計(jì)算建筑面積的，但不是可售面積。

比如，共用的設(shè)備用房、物業(yè)用房，根據(jù)不同情況，有些也是計(jì)算建筑面積，不是可售面積。

開發(fā)商按照規(guī)劃完成的總建筑面積就是應(yīng)該售出的面積嗎？

不一定因?yàn)殚_發(fā)商按照規(guī)劃完成的總建筑面積，包括公共設(shè)施、通道、樓梯等非售賣部分，如果只按照總建筑面積來計(jì)算售賣面積，未必能夠全面準(zhǔn)確地反映出實(shí)際售賣面積的情況。
同時(shí)，還需要考慮到一些細(xì)節(jié)問題，例如是否存在違規(guī)建筑、土地用途變更等問題，這些都會(huì)影響售賣面積的確定。
因此，開發(fā)商應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算實(shí)際售賣面積，確保購房者的權(quán)益得到充分保障。

不是

總建筑面積和可銷售面積是有區(qū)別的，區(qū)別如下

總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。

可售面積比總建筑面積小一點(diǎn)的原因：

因?yàn)閭}庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。

回答如下：不一定。開發(fā)商按照規(guī)劃完成的總建筑面積并不一定等同于應(yīng)該售出的面積。其中可能包括了公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場等非售賣面積。

另外，開發(fā)商也可能會(huì)保留一部分面積作為自持物業(yè)或商業(yè)用途，而不出售給購房者。因此，購房者在購買房屋時(shí)需要仔細(xì)了解實(shí)際售賣面積和相關(guān)條款。

到此，以上就是小編對于項(xiàng)目總可售建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于項(xiàng)目總可售建筑面積的3點(diǎn)解答對大家有用。