大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偯娣e的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偯娣e的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？

只有一個不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴(kuò)展資料

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔(dān)

專有建筑面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別？

只有一個不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e=每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)=每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中。

1、專有部分面積應(yīng)包括“套內(nèi)建筑面積”和“共有分?jǐn)偯娣e”。即按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。

2、分?jǐn)偯娣e部分為業(yè)主專有權(quán)行使必不可少的部分，與套內(nèi)建筑面積共同記載于不動產(chǎn)登記簿內(nèi)，僅僅只是將專有部分面積僅認(rèn)定為套內(nèi)建筑面積，不符合最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定。

專有建筑面積是什么？

套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。

物權(quán)法出臺后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。

公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)傆墒裁粗Ц叮?/h2>

物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)?。這意味著，如果一個業(yè)主擁有一個公寓，而該公寓與其他業(yè)主共享某些設(shè)施，如電梯、管道、電纜等，那么該業(yè)主需要按照其專有部分建筑面積的比例來分?jǐn)傔@些設(shè)施的維修和保養(yǎng)費用。

這種分?jǐn)偡绞接兄诖_保每個業(yè)主都能承擔(dān)自己應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，同時也激勵業(yè)主更好地維護(hù)和保養(yǎng)共用部位和設(shè)施，以保證整個居住環(huán)境的質(zhì)量和穩(wěn)定性。

到此，以上就是小編對于建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偯娣e的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偯娣e的4點解答對大家有用。