本篇文章給大家談?wù)勀男┙ㄖ娣e不計入公攤，以及哪些項目不計算建筑面積?對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、小區(qū)公攤面積包括哪些
• 2、房子公攤算面積嗎
• 3、住宅公攤面積包括哪些
• 4、住宅公攤面積怎么計算?哪些不計入公用面積?
• 5、哪些是不算入公攤面積的

小區(qū)公攤面積包括哪些

1、公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

2、住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。

3、小區(qū)公攤面積包括有：電梯井、管道井、變電室、樓梯間、設(shè)備間、過道、值班警衛(wèi)室、公共門廳、共用墻體等等這些共有的占用面積。不包括的有：倉庫、供暖鍋爐房、車庫車道、售房單位自營、管理用房等。

4、小區(qū)公攤面積包括；電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電房、設(shè)備間、公共大廳、走廊、地下室、值班門衛(wèi)室等。公攤面積是整棟建筑的業(yè)主，共同擁有的整棟建筑公用部分的建筑面積。

5、公攤面積是房屋建筑面積中，不屬于單獨房屋的使用面積，主要包括外立的公共面積。

6、商品房公攤面積包括哪些 商品房公攤面積包括包括：樓梯間、垃圾道、電梯井、管道井、設(shè)備間、公共門廳、變電室、過道、值班警衛(wèi)室、地下室等，公共用房以及管理用房的建筑面積，具體應(yīng)以水平投影面積計算。

房子公攤算面積嗎

買房的面積是房子建筑面積，建筑面積當(dāng)中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積，它們之間的關(guān)系是建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積，所以買房面積包含有公攤面積。

買房的房屋面積包含公攤面積。買房的面積是指房屋建筑面積，而建筑面積（房屋面積）=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，可以看到建筑面積（房屋面積）內(nèi)是包含公攤面積的，所以買房的房屋面積包含公攤面積。

其中公攤面積是每套商品房依法分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟購房者共有所有。

房屋公攤面積的計算方法是比較統(tǒng)一的，會根據(jù)一定的規(guī)劃指標(biāo)去進(jìn)行計算。公攤面積的意思公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。

其中公攤面積是每套房屋依法分?jǐn)偟墓媒ㄔO(shè)面積。房產(chǎn)證面積計算規(guī)則房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。

住宅公攤面積包括哪些

1、住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。

2、房屋公攤面積包括：管道井、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、公共門廳、設(shè)備間、地下室、值班警衛(wèi)室、過道等，還包括整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，用水平投影面積計算。

3、法律主觀：樓房公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

4、房子公攤面積包括：電梯井、樓梯間、過道、管道井、變電室、公共門廳、垃圾道、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

5、房屋公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及共用墻體，指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

6、公攤面積是指房屋共用部分，包括樓道、電梯間、垃圾堆放場地、公共廁所等不屬于住房私有部分的面積。購房者在購買房產(chǎn)之前需要了解公攤面積的具體情況，以避免遭受經(jīng)濟損失和不必要的糾紛。

住宅公攤面積怎么計算?哪些不計入公用面積?

按照墻占地面積的一半。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為：公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

公攤面積計算公式如下：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

普通住宅的一般公攤比例：？多層：8%——15%？小高層：10%——20%？高層：15%——30%？在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

房子的公攤面積怎么算①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積說：“我包含很多地方哦…”什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(1995年建設(shè)部頒布)規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

哪些是不算入公攤面積的

法律分析：公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

買房哪些地方不計入公攤面積 小于20米的房屋部位。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

除了公攤面積不包括的地方，都不會算入公攤面積的。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

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