大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積算得房率嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹套內(nèi)建筑面積算得房率嗎的解答，讓我們一起看看吧。

得房率包含墻體面積嗎？

包含

得房率包含墻體面積，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套型建筑面積之比，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，包含墻體面積。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的也是建筑面積。得房率越高，公共部分的面積就越少。

平時(shí)說(shuō)的得房率是指使用面積/建筑面積，還是套內(nèi)面積/建筑面積？

得房率通常是指“套內(nèi)使用面積”除以建筑面積，“套內(nèi)使用面積”包括室內(nèi)套內(nèi)面積+所有的陽(yáng)臺(tái)面積全算-所有套內(nèi)墻體面積，有的還要加上露臺(tái)面積。

簡(jiǎn)單的講，就是如果整套房屋都鋪滿地磚，總共要鋪地磚的面積。實(shí)際上，不管房產(chǎn)測(cè)繪還是建筑行業(yè)，都沒(méi)有這個(gè)概念，這個(gè)是目前很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段。

因?yàn)槿莘e率的限制，很多開(kāi)發(fā)商選擇了多建房產(chǎn)測(cè)繪中不計(jì)算面積的部位，然后以“送”的名義給買(mǎi)房者，再提高容積率限制范圍內(nèi)的建筑面積的單價(jià)，補(bǔ)回這些部位的建安成本，并賺取一定利潤(rùn)。

根本就是不存在贈(zèng)送面積的，因?yàn)槟切┎课槐緛?lái)就不該算面積，比如跨層陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花臺(tái)、“結(jié)構(gòu)板”，超大陽(yáng)臺(tái)和入戶花園空中花園的一半等等，本身這些就是買(mǎi)房者應(yīng)得的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的宣傳，使很多購(gòu)房者覺(jué)得自己撿了便宜。買(mǎi)的沒(méi)有賣的精哦！！

套內(nèi)面積占總面積的多少算合理？

套內(nèi)使用面積占比至少在80%以上。套內(nèi)使用面積是房子可實(shí)際使用的面積，所以套內(nèi)使用面積占比指的就是房子的得房率，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

房屋實(shí)際的使用面積占的比例就是得房率。得房率是指可以供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)的建筑面積)和每戶的建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，如果得房率太低，則比價(jià)不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

到此，以上就是小編對(duì)于套內(nèi)建筑面積算得房率嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于套內(nèi)建筑面積算得房率嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。