大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于總建筑面積比報(bào)審面積小的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹總建筑面積比報(bào)審面積小的解答，讓我們一起看看吧。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證成本高的原因有哪些？

辦理不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證的，成本較高的原因有以下幾種：1、需要提供航拍圖像及影像圖。2、需要大量的人力物力開展這項(xiàng)工作。3、需要工作人員進(jìn)行外業(yè)測(cè)量，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。4、在做好外業(yè)調(diào)查的同時(shí)，還需要花費(fèi)時(shí)間來做好內(nèi)業(yè)，填寫地籍調(diào)查表，需要本人提供權(quán)屬材料及身份證復(fù)印件，本宗地戶主簽字認(rèn)可。5、以上工作完成后，還需要報(bào)審，在確保面積準(zhǔn)確，四鄰邊界無爭(zhēng)議的情況下，才能依法予以確權(quán)登記發(fā)證的。

所以，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證成本高的原因，有以上幾種。

主要原因有以下幾個(gè)，一是該不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)金額大，自然費(fèi)用成本就高，因?yàn)楦鞣N交易和辦證費(fèi)用都是按房產(chǎn)金額的一定比例計(jì)算的，基數(shù)越大，費(fèi)用越高。

二是房產(chǎn)剛購(gòu)入就賣出的，不足政策規(guī)定的優(yōu)惠減稅免稅期限，費(fèi)用成本一定高很多。

第三，剛好為嚴(yán)控房地產(chǎn)交易的城市，遇上嚴(yán)控的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各自稅費(fèi)比往常有一個(gè)階段性增加，自然費(fèi)用成本高一大截。

不動(dòng)產(chǎn)證上的總層數(shù)算地下室嗎？

算。

房產(chǎn)證上的總層數(shù)的界定分地上和地下。

一、如果房產(chǎn)證上顯示有地下室（-1）層數(shù)，則總層數(shù)要加上地下室的層數(shù)。例如：地上18層，加地下一層，則總層數(shù)為19層。

二、如果房產(chǎn)證上不顯示地下室層數(shù)，則總層數(shù)即為地上層數(shù)。

這里說的只是地上，如果地下算產(chǎn)權(quán)會(huì)單獨(dú)說的。在九十年代前后，那時(shí)候有獨(dú)立地下室，也許還有部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的建筑項(xiàng)目，大多地下室是屬于公共面積，只有使用權(quán)和租用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，因此房產(chǎn)證上一般不會(huì)有顯示。除非地下空間開發(fā)商也做了容積率報(bào)批報(bào)審，那還可以，但整體造價(jià)恐怕也會(huì)很高。

建設(shè)工程審批詳細(xì)流程？

流程如下：

1、到規(guī)劃局和發(fā)改委等單位報(bào)審立項(xiàng)規(guī)劃選址。

2、到規(guī)劃局和國(guó)土局報(bào)批建設(shè)用地。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)審和招標(biāo)。

4、到發(fā)改局和財(cái)政局等單位進(jìn)行監(jiān)理、施工招標(biāo)并審核預(yù)算。

5、到建設(shè)局和質(zhì)監(jiān)站等單位報(bào)建施工。整個(gè)審批流程預(yù)計(jì)需要45個(gè)工作日。

惠山中學(xué)是公辦還是私立？

惠山中學(xué)不可能是公辦學(xué)校，就是一所私立中學(xué)。該項(xiàng)目位于惠山區(qū)前洲街道，用地東臨學(xué)士路，南臨萬壽河，西至曙光路，北至前進(jìn)路，規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。地塊可建設(shè)用地面積約 7.6 萬平方米，本次報(bào)審方案總建筑面積約 9.7 萬平方米，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容包括教學(xué)樓、體育館、食堂、圖書館、宿舍樓、劇場(chǎng)及配套用房、地下室等。

到此，以上就是小編對(duì)于總建筑面積比報(bào)審面積小的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于總建筑面積比報(bào)審面積小的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。