大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積能不能重新核算的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積能不能重新核算的解答，讓我們一起看看吧。

收房后發(fā)現(xiàn)面積少了怎么辦？

收房時發(fā)現(xiàn)面積不夠是很常見的，面積有誤差一般在測繪的時候就能夠體現(xiàn)出來，如果面積有誤差的話和開發(fā)商交涉就行了，一般原則上面積誤差在3%以內(nèi)的采用多退少補(bǔ)的方法解決，也就是面積大了業(yè)主補(bǔ)錢，面積小了開發(fā)商退錢，如果面積誤差超過了3%，業(yè)主可以要求退房。

收房的時候要檢查哪些內(nèi)容

1、核對戶型和面積

很多人在驗(yàn)收房屋的時候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問題，卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗(yàn)房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。房屋的面積有很多種不同的說法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，這些購房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測量對比購房面積，同時弄清戶型是否合理，驗(yàn)收時帶上戶型圖，核對房屋的面積、格局等情況。

2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題

墻面的質(zhì)量問題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

這個不用擔(dān)心，如果發(fā)現(xiàn)面積少了，馬上查詢自己合同，因?yàn)橘I賣合同有約定，看具體差了多少，因?yàn)槎嗌倜娣e可以互相補(bǔ)差，如果 超出一定面積，客戶可以選擇退房，一切按照買賣合同辦理。

當(dāng)面積誤差超過3%時，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當(dāng)然，購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證改面積好改嗎？

農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證改面積好改，但必須提出申請，由登記部門重新測量核實(shí)，然后才給改，這情況一般不存在，除非登記錯誤，因?yàn)榇_權(quán)登記的面積是統(tǒng)一的，就是規(guī)定了的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，我們地區(qū)一般是每處宅基地264平方米，不是以實(shí)際測量登記的。

農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證不好改面積，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證的面織是通過國土部門測繪計算出來的，基本上是準(zhǔn)確面積，而且通過科學(xué)的繪圖測量的，除非國土部門測繪錯誤就可以更改，由業(yè)主可以向國土部門提出申請，由國土部門重新測繪核算再發(fā)放更改的不動產(chǎn)權(quán)證。

施工用地率標(biāo)準(zhǔn)？

　1、工業(yè)項目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過8米，計算容積率時，該層建筑面積將翻倍。

　　2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)I(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。

　　3.因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計算出來的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有投資強(qiáng)度和容積率下限，規(guī)劃時只控制容積率上限。

　　工業(yè)用地容積率的具體要求：

到此，以上就是小編對于建筑面積能不能重新核算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積能不能重新核算的3點(diǎn)解答對大家有用。