本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e超用地面積，以及建筑面積超用地面積怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、實(shí)際建筑面積比規(guī)劃許可的面積大了好多可怎么辦?
• 2、建筑面積能不能超過(guò)規(guī)劃建設(shè)用地面積?
• 3、建房超出面積怎么處罰

實(shí)際建筑面積比規(guī)劃許可的面積大了好多可怎么辦?

1、應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)、建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定處理。超出的部分一般是通過(guò)補(bǔ)交城市建設(shè)配套費(fèi)、相應(yīng)的土地出讓金來(lái)處理。

2、如果面積超出部分全是由于地下室建設(shè)，而且地下室范圍沒(méi)有超出整個(gè)建筑范圍，像這樣情況可以申請(qǐng)補(bǔ)辦工程許可證。

3、合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

建筑面積能不能超過(guò)規(guī)劃建設(shè)用地面積?

1、不能超出建筑用地規(guī)劃許可證上的建筑面積的。

2、可以。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)房屋都是建筑面積大于占地面積。占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積，建筑面積一般都大于占地面積。

3、用地規(guī)劃證上的是規(guī)劃用地面積，實(shí)際建筑面積絕對(duì)不能超過(guò)土地出讓合同上的建設(shè)規(guī)模，否則需要補(bǔ)交土地出讓金。

4、規(guī)劃局來(lái)驗(yàn)線(xiàn)時(shí)（地基基礎(chǔ)出正負(fù)零后），允許建筑物偏差正負(fù)20cm。

5、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

建房超出面積怎么處罰

處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

法律分析：對(duì)于農(nóng)村建房超面積罰多少，具體應(yīng)根據(jù)宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源情況、民生民情以及人口的數(shù)量來(lái)確定，處罰收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費(fèi)用。

可以由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會(huì)征收超占部分面積的有償使用費(fèi)。

法律分析：算違建，沒(méi)有按照施工許可、規(guī)劃許可進(jìn)行施工的，超出的面積部分是不會(huì)被報(bào)批通過(guò)的，可能會(huì)被認(rèn)定為是違法建筑，會(huì)要求限期整改并拆除。

年5月21日?qǐng)?zhí)法局現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)時(shí)，當(dāng)事人已建成住宅占地面積2077平米，超出審批面積877平米。

按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

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