大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積爭議的解決的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積爭議的解決的解答，讓我們一起看看吧。
收房時如果面積超出時該怎么辦？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房子是13年前建造的，房產(chǎn)證與實際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？
一、面積比實際小怎么辦？
1、直接影響補貼的發(fā)放，國家以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放土地種植補貼、糧食補貼等土地相關(guān)的補貼，那么也就相當(dāng)于損失了一筆收入。
2、若補貼不算多，那如果發(fā)生土地征收、房屋拆遷。你的補償費怎么算？如果進行實地測量，你沒有損失。如果按產(chǎn)權(quán)證，這損失的就是一筆不小的收入，而且對方合理合法。
3、在土地流轉(zhuǎn)中，也會吃虧。你的產(chǎn)權(quán)證沒有實際的多，多出的土地，怎么算？別人怎么確認是你的？輕者拿不到那么多錢，重者無法進行流轉(zhuǎn)。
4、貸款額度減少，產(chǎn)權(quán)證抵押以產(chǎn)權(quán)證為憑證，這就意味著你能拿到的貸款額度就會減少。
二、面積比實際大怎么辦？
1、最客觀、直接的一個問題就是土地糾紛。如果比實際偏大，時間久了以后，實際面積記不清了，以產(chǎn)權(quán)證為主，相鄰?fù)恋兀噜彿孔又g的所有者就會出現(xiàn)糾紛，都有產(chǎn)權(quán)證，都爭取自己的權(quán)利，帶來不必要的糾紛。
2、影響土地流轉(zhuǎn)，如果你的產(chǎn)權(quán)證書比實際要多，流轉(zhuǎn)進程減緩，期間可能產(chǎn)生的問題也會相對較多。
3、此次土地確權(quán)，是記錄在國家的土地檔案里面的，如果進行二次測量，與記錄在案時相比少出的土地怎么算？？
土地確權(quán)過程中，無論是多了還是少了的，都應(yīng)該重視，堅決不多要，也堅決維護自己的利益，不少拿。出現(xiàn)情況不符時向村委或當(dāng)?shù)乜睖y人員反應(yīng)，進行核實，再次測量，確保最后到手的產(chǎn)權(quán)證是真實有效的。如果產(chǎn)權(quán)證已發(fā)，相當(dāng)?shù)匕l(fā)證單位進行反饋，根據(jù)流程進行更改。
房子是13年前建的,房產(chǎn)證與實際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？
根據(jù)你的提問可知，你家的房子實際面積大于產(chǎn)權(quán)證上的面積，你認為吃了虧，想改過來對吧？
告訴你吧，這個是不能改變的，因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是你實際付錢購買的面積，多出的面積可看作開發(fā)商賣房時贈送給你的面積，贈送面積由于沒付錢，更沒有上稅，國家是不會認可的，也就是說是不會寫在產(chǎn)權(quán)證上的。
在實踐中，一般來說征收方應(yīng)當(dāng)是按照房產(chǎn)證上認定的面積進行補償。但是在在實踐中，由于有一道房屋價值評估的環(huán)節(jié)，征收方在確定房屋價值的時候應(yīng)當(dāng)先對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途以及實際面積進行認定。
一般來說房屋實際面積小于房產(chǎn)證證載面積的話，應(yīng)當(dāng)按照證載面積進行計算。
如果房屋實際面積大于房產(chǎn)證證載面積的話，拆遷補償部分按照證載面積進行計算，房屋實際面積多出的部分應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)初建造房屋時所需要的款項進行補償。
到此，以上就是小編對于建筑面積爭議的解決的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積爭議的解決的2點解答對大家有用。