大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于規(guī)劃建筑面積和產(chǎn)證面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹規(guī)劃建筑面積和產(chǎn)證面積的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積與證載面積有什么不同？

什么是房產(chǎn)證證載面積

一、證載,就是房產(chǎn)證上面記載的數(shù)據(jù)。

二、建筑面積與證載面積一樣，都含有公攤。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)算面積,一般按照單位工程(一整棟樓)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，證載面積是經(jīng)過(guò)房屋面積測(cè)量部門(mén)實(shí)施測(cè)量的建筑面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的，是房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積，包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。

為什么買(mǎi)房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣？

首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；

2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；

4、不過(guò)如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

5、對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無(wú)影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。

6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積） 因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。

買(mǎi)的房子合同面積和辦產(chǎn)權(quán)證面積相差太遠(yuǎn)了怎么辦？

以房產(chǎn)證面積結(jié)算，以合同面積為基數(shù)，以3%為界限，誤差3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，合同面積大于產(chǎn)權(quán)證面積超過(guò)3%的雙倍返還業(yè)主；合同面積小于產(chǎn)權(quán)證面積超過(guò)3%的不計(jì)價(jià)（相當(dāng)于免費(fèi)贈(zèng)送）。

報(bào)建面積與實(shí)際面積相差多少？

關(guān)于房屋建筑面積，一般房管局會(huì)有兩次測(cè)算，一次是工程報(bào)建之后預(yù)售之前，拿電子圖計(jì)算建筑面積，一般的預(yù)售面積用的是這個(gè)，還有就是房屋建成后交房之前，叫現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是這個(gè)面積，一般這兩個(gè)面積不會(huì)完全一樣，但是差別不會(huì)太大，一般100平方差別也在1平方米以內(nèi)，一般合同約定的是差別不超過(guò)3%。至于你說(shuō)的差1.88平方米，關(guān)鍵是房子有多大，算算百分比，如果超過(guò)3%是屬于違約的，合同里有懲罰條款。

另外你說(shuō)的水電開(kāi)戶費(fèi)及稅還是咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)吧，各地情況不太一樣。以上回答希望能對(duì)你有所幫助。

報(bào)建面積與實(shí)際面積的差異因情況而異。在建筑行業(yè)中，通常會(huì)存在一定的差異，因?yàn)閳?bào)建面積是在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段根據(jù)需求和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的，而實(shí)際面積則受到施工過(guò)程中的一些因素的影響，如材料浪費(fèi)、施工誤差等。

因此，報(bào)建面積與實(shí)際面積之間的差異是正常的，但如果差距過(guò)大，則可能會(huì)影響建筑質(zhì)量和安全。所以，在施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，以確保建筑的質(zhì)量和安全。

報(bào)建面積與實(shí)際面積相差的大小因情況而異。在一些情況下，報(bào)建面積可能會(huì)比實(shí)際面積大，這可能是由于建筑師或業(yè)主希望在未來(lái)進(jìn)行擴(kuò)建或改造的可能性。

在另一些情況下，報(bào)建面積可能比實(shí)際面積小，這可能是因?yàn)榻ㄖ煕](méi)有考慮到某些細(xì)節(jié)或者業(yè)主想要省錢(qián)。因此，報(bào)建面積和實(shí)際面積之間的差異取決于許多因素，包括建筑師的設(shè)計(jì)和業(yè)主的預(yù)算。

到此，以上就是小編對(duì)于規(guī)劃建筑面積和產(chǎn)證面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于規(guī)劃建筑面積和產(chǎn)證面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。