大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積法按總建筑面積么的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹建筑面積法按總建筑面積么的解答，讓我們一起看看吧。

共有面積和共用面積的區(qū)別？

公用建筑面積就是共有建筑面積，二者是相同的概念，根據(jù)國家相關(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定，房屋面積測算包括房屋建筑面積，共有建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等。

共有建筑面積主要是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，比如電梯井，管道井，流道街，垃圾道，變電間，設(shè)備間過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，還有就是為總棟樓房服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，通常使用水平投影的方式來進(jìn)行面積的計算。但是作為獨立使用的地下室，車棚，車庫等都不計入共有建筑面積。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

土地共有：《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有關(guān)共有土地使用權(quán)概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條： “ 宗地由

兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂薄９灿型恋厥褂脵?quán)，需通過整宗用地面積的分?jǐn)倎泶_保每個土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

土地共用：國土資源部2007年底出臺的《土地登記辦法》第八條 “兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記”。這就為共有土地使用權(quán)確權(quán)和登記發(fā)證提供了依據(jù)。

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