大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程的解答，讓我們一起看看吧。

回遷樓建筑面積如何測量？

房屋建筑面積測算方法，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。具體規(guī)定： 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。

f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

1、外圍墻體厚度的測量：按實(shí)際墻體厚度計(jì)算。

2、套內(nèi)尺寸的測量：距離測量的誤差有個(gè)要求，在測量前應(yīng)對現(xiàn)場隔墻的情況進(jìn)行查看及了解。

3、陽臺(tái)面積的測量：陽臺(tái)面積相對比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，現(xiàn)場沿著外側(cè)的建筑邊緣測量即可。

4、飄窗的測量：規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積，只要測量長寬就可以了。

5、圖紙與實(shí)際面積的對照：標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差。

6、公攤面積的測量：對于公攤部分，通過國家的一個(gè)公攤系數(shù)來判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18到0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11到0.16之間。

房屋確權(quán)怎么測量面積？

在進(jìn)行房屋登記的時(shí)候，需要寫清楚房屋的所有權(quán)人，同時(shí)也要對房屋的地址、面積大小記錄清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，損害到權(quán)利人的利益

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)提交房屋面積測繪成果

房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實(shí)測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報(bào)批評，同時(shí)將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。

三、測繪單位擔(dān)責(zé)

申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈弯N（預(yù)）售合同約定的相一致等問題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、辦理登記手續(xù)

房屋出售其購買的成套商品房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬登記的，所屋不再重新測量面積，由人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有權(quán)人欄可不填），按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)也不再重新附圖、附表

到此，以上就是小編對于房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程的2點(diǎn)解答對大家有用。