大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和可售面積的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積和可售面積的解答，讓我們一起看看吧。
總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么？
總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準預售的面積，包括已經(jīng)預售和正在預售的商品房面積。
可售面積比總建筑面積小一點的原因：
因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分攤，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。
房地產(chǎn)的可售面積與建筑面積有什么區(qū)別？
總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準預售的面積，包括已經(jīng)預售和正在預售的商品房面積。
可售面積比總建筑面積小一點的原因：
因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分攤，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。
對于商品房而言。 地上建筑面積和住宅可售面積有時候相同有時候不同。 相同一般是住宅樓棟功能簡單，只有單一的住宅功能，并且全部為可售住宅。 不同的問題就比較多，一般都是有小區(qū)的共用物業(yè)或者非計容物業(yè)。
比如底樓的架空休閑樓層，這是要計算建筑面積的，但不是可售面積。
比如，共用的設(shè)備用房、物業(yè)用房，根據(jù)不同情況，有些也是計算建筑面積，不是可售面積。 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。
建筑面積是建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù),包括墻體水平投影面積,樓梯間等公用面積,屋內(nèi)面積,電梯井面積,垃圾道面積...而可銷售面積僅僅是套內(nèi)面積,買房子都是一套為一個整體來銷售,所以每套房子都是可銷售面積,除此均不是可銷售面積. 建筑面積大于可售面積建筑面積是建筑物占地面積乘以容積率可售面積是建筑面積減去部分公共部分面積(例如電梯井面積)
可售面積和待售面積有啥區(qū)別？
可售面積和待售面積是兩個不同的概念，不能直接用竣工面積減去銷售面積得到待售面積。
可售面積是指開發(fā)商在銷售階段已經(jīng)明確定價、并且符合法律法規(guī)標準可以與客戶簽訂購房合同的房屋建筑面積，也就是已經(jīng)明確向客戶出售的房源面積。待售面積是指房地產(chǎn)項目總建筑面積減去已經(jīng)銷售出去的商品住房面積，這部分房子還沒有確定售價、不能與客戶簽訂購房合同。
可售面積怎樣計算？
可售面積=套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積+陽臺面積。
可售建筑面積包括住宅、商鋪、營利性公共配套設(shè)施和非營利公共配套設(shè)施中產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)不明或無償贈與地方政府、公共事業(yè)單位以外其他單位。
到此，以上就是小編對于建筑面積和可售面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和可售面積的4點解答對大家有用。