大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于專(zhuān)有建筑面積包含什么的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹專(zhuān)有建筑面積包含什么的解答，讓我們一起看看吧。

專(zhuān)有建筑面積是什么？

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程的建筑面積。

專(zhuān)有建筑面積是指業(yè)主得以獨(dú)立享有和支配的建筑物的面積。由于專(zhuān)有部分的范圍有多種學(xué)說(shuō)，在采取壁心說(shuō)即專(zhuān)有部分的范圍達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心線(xiàn)的情況下，專(zhuān)有部分的面積實(shí)質(zhì)是套內(nèi)建筑面積，即套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，而分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e則不與。

因此商品房的建筑面積與專(zhuān)有部分的面積是不等的，前者比后者多出了分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

專(zhuān)有建筑面積是什么意思？

套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。

物權(quán)法出臺(tái)后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專(zhuān)有建筑面積。

公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

專(zhuān)有建筑面積什么意思？

專(zhuān)有建筑面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者（或其它擁有者）所有資產(chǎn)的總面積。專(zhuān)有建筑面積包括但不限于建筑物內(nèi)部的居住空間，外部的院子、公共休息區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等地面用地。專(zhuān)有建筑面積也指用于商業(yè)或工業(yè)用途的建筑物，如辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、工廠(chǎng)等。專(zhuān)有建筑面積是用來(lái)幫助估算房屋價(jià)格和評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性的重要指標(biāo)之一。

到此，以上就是小編對(duì)于專(zhuān)有建筑面積包含什么的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于專(zhuān)有建筑面積包含什么的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。