大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于什么叫總的建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹什么叫總的建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。
建筑規(guī)模是什么意思？
建設(shè)規(guī)模指的是項(xiàng)目的占地面積、建筑面積、建筑功能、投資總額等。
??建筑規(guī)模是指一項(xiàng)建筑工程所涉及到的范圍和建筑投入量的大小，可以采用多個(gè)角度和多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)量化評(píng)價(jià)。例如，對(duì)一項(xiàng)單體建筑物，可以用總投資來(lái)衡量其規(guī)模，也可采用總建筑面積。
在項(xiàng)目施工中，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的方法如下：
應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求。但規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生效益不是無(wú)限的，它受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有：市場(chǎng)因素，是項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的首要因素，市場(chǎng)因素又可以進(jìn)一步細(xì)分為市場(chǎng)需求狀況、市場(chǎng)供應(yīng)狀況、市場(chǎng)價(jià)格分析和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、技術(shù)因素、環(huán)境因素。建設(shè)規(guī)模方案比選的方法包括盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、以及按照政府或行業(yè)規(guī)定確定的方法。
什么是建筑總高度？
建筑總高應(yīng)當(dāng)是建筑物基礎(chǔ)底到上部結(jié)構(gòu)頂?shù)母叨龋ㄖ叨葢?yīng)當(dāng)是指建筑物地面部分的高度。
建筑高度是指屋面面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：
煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。
平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按建筑室外設(shè)計(jì)地面和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
什么叫規(guī)劃總用地面積,規(guī)劃凈用地面積？
規(guī)劃總用地面積一般是前期規(guī)劃時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目工程占地的面積。
規(guī)劃凈用地面積是指房屋建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目工程的面積，一般凈用地面積僅僅指房屋面積，總用地面積包括項(xiàng)目工程的道路、綠化等面積
規(guī)劃總用地面積是你所征得的土地面積，但是凈面積是指你開(kāi)發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說(shuō)的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國(guó)家規(guī)定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設(shè)用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積
總計(jì)容面積是什么意思？
總用地面積乘以容積率就是總計(jì)容面積。
計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積
所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：
計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。
計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
到此，以上就是小編對(duì)于什么叫總的建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于什么叫總的建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。