今天給各位分享建筑面積系數(shù)怎么得到的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)建筑面積的計(jì)算原則進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、建筑面積系數(shù)1.333
• 2、基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)怎么算?
• 3、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法
• 4、規(guī)劃總用地面積怎么算?還有建筑系數(shù)

建筑面積系數(shù)1.333

1、建筑面積系數(shù)333 房地局通過(guò)對(duì)多層磚混結(jié)構(gòu)的多層次計(jì)算，得出建筑面積系數(shù)為333。即在知道了一棟樓的總使用面積后，用其乘以333，就能夠得到這棟樓的總建筑面積。

2、．333系數(shù)是以前房地局根據(jù)多層磚混結(jié)構(gòu)住宅的總建筑面積與總使用面積的關(guān)系推算出的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)字。使用面積乘以1．333后得出的建筑面積中，就包含了結(jié)構(gòu)面積，以及樓梯等共用面積。

3、按照常規(guī)寫字樓建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是333，但是根據(jù)具體寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法，有的寫字樓 公攤系數(shù) 能達(dá)到5。

4、我們按照常規(guī)樓房建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是333，但是根據(jù)具體樓房的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法，有的公攤系數(shù)能達(dá)到5。

5、建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。

6、建筑面積系數(shù)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，用于計(jì)算實(shí)際使用面積與總建筑面積之間關(guān)系的一種比例系數(shù)。建筑面積系數(shù)的計(jì)算通常是通過(guò)將實(shí)際使用面積除以總建筑面積來(lái)獲得的。這個(gè)系數(shù)可以衡量土地利用效率和建筑物的緊密度。

基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)怎么算?

辦公用房測(cè)量使用面積計(jì)算公式為S=[A＋B＋(A＋B)×9%]/K＋C。其中，S為總建筑面積，A為各級(jí)工作人員辦公室總使用面積，B為服務(wù)用房總使用面積，K為基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，C為附屬用房總建筑面積。

準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。具體的速算系數(shù)如下：一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于塔樓或是帶電梯的住宅來(lái)說(shuō)，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷434；那對(duì)于多層住宅或是不帶電梯的樓房來(lái)說(shuō)，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷333。

面積系數(shù)=建筑面積/建筑用地面積 通過(guò)控制面積系數(shù)和容積率，可以合理控制建筑物的總體積和使用面積，達(dá)到城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的要求。面積系數(shù)的操作步驟 確定建筑用地面積 首先需要確定建筑用地的面積。

其計(jì)算公式為辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公攤面積系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，這里以130平米的房子為例，套內(nèi)建筑面積100平米，總公攤面積30平米，那么公攤系數(shù)就是30/100=30%。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)× 套內(nèi)建筑面積。建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)就是將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝ 公用建筑面積／ 套內(nèi)建筑面積之和。

商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。

首先，計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

規(guī)劃總用地面積怎么算?還有建筑系數(shù)

問(wèn)題一：規(guī)劃總用地面積怎么算？還有建筑系數(shù) 建筑密度是指建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。例如，一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方釘，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30 其他不計(jì)算。

建筑密度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的一層所占的面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。計(jì)算公式為：建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 如：建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。

一個(gè)樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過(guò)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場(chǎng)占地面積 ）/項(xiàng)目用地面積×100 建筑系數(shù)亦稱“建筑密度”。

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