大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與實(shí)用比的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積與實(shí)用比的解答，讓我們一起看看吧。

使用面積和實(shí)用面積差多少？

國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來(lái)說 多層的得房率比高層的得房率要高 建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右 你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

為什么土地使用面積比建筑面積?。?/h2>

土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會(huì)大大小于房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

什么是使用率、實(shí)用率？

使用率：

使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

簡(jiǎn)介：

使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場(chǎng)65%（大約）。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低， 就是使用的效率。

實(shí)用率：

實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。

簡(jiǎn)介：

實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購(gòu)房建筑面積。套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積，即本業(yè)主室內(nèi)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，比套內(nèi)使用面積要大一些。戶型圖示例購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而不是購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。

64平建筑面積實(shí)用面積是多少？

建筑面積64平實(shí)際面積是根據(jù)公攤面積加上拆扣率面積。

建筑面積換算成實(shí)用面積通常是扣減20%一3o%之間。那么64平米最少要減少十幾平米。

應(yīng)該是實(shí)用面積5o平米左右。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積與實(shí)用比的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與實(shí)用比的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。