大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于買車庫算不算建筑面積房子的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹買車庫算不算建筑面積房子的解答，讓我們一起看看吧。

地下車庫算不算計容面積？

車位所處的部位，決定車位面積是否計容。對于一般住宅地塊的地下車庫的車位，車庫面積是按不計容建筑面積計算，車位當然也只計建筑面積，不計入容積率，往往也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

對于地上車庫，包括單間車庫，面積均需計容，車位是按計容面積計算，多數(shù)按單間式分隔車位，可有產(chǎn)權(quán)，犧牲容積率做地上室內(nèi)車位是較少的。

不算。

容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計算；存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

車庫面積算在房產(chǎn)證中嗎？

如果車庫沒有計入房屋的建筑面積，那就不會在房產(chǎn)證上顯示，帶有車庫的房產(chǎn)買賣，車庫一般是通過協(xié)議來確認的，無需在房產(chǎn)證上登記。也就是說和賣家的協(xié)議中有車庫這一項就可以了。住宅和車庫是兩個產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計算。但是車庫屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業(yè)費按照商服標準收取。

成立業(yè)委會小區(qū)車庫是否納入專有部分面積？

對于該問題，需根據(jù)車位的性質(zhì)來定。

對于人防車位和小區(qū)公共道路的路邊車位，根據(jù)法律規(guī)定，屬于所有業(yè)主共同共有。因此，這種性質(zhì)的車位不能計入專有部分面積。

對于可以分割出售的車位，則需根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則來定。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十五條的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

到此，以上就是小編對于買車庫算不算建筑面積房子的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買車庫算不算建筑面積房子的3點解答對大家有用。