大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的解答，讓我們一起看看吧。

有的住宅有預(yù)留設(shè)備平臺(tái)，是干什么用的？

送面積，以便增加功能，如N+1房。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，最常做的是送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來(lái)政府管得嚴(yán)了（每個(gè)地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽(yáng)臺(tái)面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。

還有像4.5米層高復(fù)式中（規(guī)定如果超過2.2米要算面積，要計(jì)價(jià)格，所以都會(huì)控制在4.5米以下），規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發(fā)商會(huì)預(yù)留結(jié)構(gòu)板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。

如果開發(fā)商從一開始就這么做，工程質(zhì)量上是不存在問題的。

繳納房屋維修基金是按建筑面積算還是實(shí)際實(shí)際面積算？

　　按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算?！　【S修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有?！　∪珖?guó)公共維修基金的收取辦法是：　　

1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交?！　?/p>

2、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除?！　?/p>

3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

建筑計(jì)容面積，占地面積，規(guī)劃用地面積等怎么區(qū)別？

用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別： 計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。 建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。 其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。 建筑面積定義： 與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 計(jì)容建筑面積定義： 即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

建筑面積，套內(nèi)面積，專有面積這三個(gè)有啥區(qū)別?另外購(gòu)買的地下室屬于什么面積？

建筑面積-說(shuō)白了就是你可以辦產(chǎn)權(quán)的面積，等于公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積-就是指你房間外輪廓所框的面積使用面積-就是你實(shí)際上可以放東西可以使用的面積，不包括墻體所占的面積這其中比如陽(yáng)臺(tái)啊，入戶花園啊什么的算建筑面積的時(shí)候算一半的面積，但是算使用面積的時(shí)候就可以算全面積。

公攤面積就是公共設(shè)施所占的面積，比如樓梯，電梯，設(shè)備管道等均分下來(lái)到每戶的面積，這個(gè)面積你買房的時(shí)候是要給錢的。

到此，以上就是小編對(duì)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。