大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于買(mǎi)房建筑面積包括二樓嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹買(mǎi)房建筑面積包括二樓嗎的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積樓上樓下會(huì)有區(qū)別么？權(quán)威進(jìn)~~？

一樓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，會(huì)比樓上的房子少一些平米的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。二樓以上的戶(hù)型一致，建筑面積不會(huì)有誤差，但是會(huì)有極少數(shù)房屋在戶(hù)型上有些差異，造成建筑面積不同，具體要看戶(hù)型圖是否一致。

同一幢樓，同一個(gè)部位、同一個(gè)房型、同樣大小、但是不同樓層，房產(chǎn)證上建筑面積是不同的。原因是有公用建筑面積部位的分?jǐn)?，一幢樓里的公用建筑面積包括樓梯、樓梯間、公用走道等等，這些面積由使用的樓層面積分擔(dān)。例如2層的樓梯占用的建筑面積，住在1樓的用戶(hù)不必分擔(dān)，但是2樓及以上的用戶(hù)都要分擔(dān)。同樣，3樓的樓梯占用的建筑面積，1樓和2樓都不承擔(dān)。以此類(lèi)推。

這樣可以知道，同一幢樓，同一個(gè)部位、同一個(gè)房型、同樣大小的房間，越是上層分擔(dān)的建筑面積越多。這樣就產(chǎn)生了一個(gè)術(shù)語(yǔ)，叫做“得房率”，將實(shí)際建筑面積除以房產(chǎn)證的建筑面積，得到一個(gè)小于1的小數(shù)，這個(gè)數(shù)字越大，您的得益越高。

此外，您如果想了解一下分?jǐn)偨o您的面積是多少，樓書(shū)上應(yīng)該寫(xiě)明，如果沒(méi)有，應(yīng)該找發(fā)展商，他們有義務(wù)提供這個(gè)數(shù)據(jù)。

這個(gè)數(shù)據(jù)不是憑空臆造的，是發(fā)展商委托有資質(zhì)的第三方測(cè)量計(jì)算的，發(fā)展商有原始依據(jù)。

一幢二樓，其建設(shè)面積是指一樓面積還是二層面積之和？

首先要明確第一：復(fù)式必須是按照設(shè)計(jì)圖紙施工得到的，不能使開(kāi)發(fā)商或者住戶(hù)私自改造而形成的復(fù)式。

第二，如果確實(shí)是按照設(shè)計(jì)院圖紙施工的復(fù)式建筑，層高2.7米，那你的建筑面積就是戶(hù)內(nèi)（兩層面積之和，樓梯按照自然層計(jì)算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個(gè)要根據(jù)具體情況判斷，根據(jù)你目前的信息，無(wú)法得出公攤面積。

第三，合理的高度應(yīng)該是層高2.8米或以上（你說(shuō)的2.7米可能是凈高，下來(lái)層高也就2.8米了）。

第四，復(fù)式樓的價(jià)格那可不好說(shuō)了，同一個(gè)城市都千差萬(wàn)別，更何況不是那個(gè)城市的大家都不知道。

二樓比一樓多出來(lái)算建筑面積嗎？

建筑物二樓（層）或二樓（層）及以上部分的多出部分，在建筑結(jié)構(gòu)上稱(chēng)為外懸挑部分（分有柱或無(wú)柱兩種形式）。

二層及以上懸挑（多出）部分，有的是使用功能需要，有的是建筑物造型需要，有的是建筑場(chǎng)地密度需要等而設(shè)的一種結(jié)構(gòu)形式。

因而，建筑二層及以上懸挑（多出）部分，應(yīng)按實(shí)際的外墻體的外包外實(shí)際投影面，計(jì)算面積。所以，二樓比一樓多出部分，是計(jì)算建筑面積的。

到此，以上就是小編對(duì)于買(mǎi)房建筑面積包括二樓嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買(mǎi)房建筑面積包括二樓嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。