大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上的房屋面積是室內(nèi)面積還是建筑面積？買賣房子時(shí)是按這個(gè)面積交易嗎？

要算上分?jǐn)偯娣e。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)。房屋有三個(gè)面積。

1、產(chǎn)權(quán)面積：就是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這個(gè)面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積；

2、 套內(nèi)面積：就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積；目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內(nèi)面積+公攤面積），這個(gè)不用擔(dān)心。目前交易的單價(jià)一般也是按建筑面積算。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 2、公攤面積:公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

房子的建筑面積和使用面積一般相差多少?有換算公式嗎？

　　國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高?！　〗ㄖ娣e都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大?！　”热缈梢杂媒ㄖ娣e去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

共有面積和共用面積的區(qū)別？

土地共有：《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有關(guān)共有土地使用權(quán)概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條： “ 宗地由

兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?。共有土地使用?quán)，需通過整宗用地面積的分?jǐn)倎泶_保每個(gè)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

土地共用：國土資源部2007年底出臺(tái)的《土地登記辦法》第八條 “兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記”。這就為共有土地使用權(quán)確權(quán)和登記發(fā)證提供了依據(jù)。

公用建筑面積就是共有建筑面積，二者是相同的概念，根據(jù)國家相關(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定，房屋面積測算包括房屋建筑面積，共有建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等。

共有建筑面積主要是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，比如電梯井，管道井，流道街，垃圾道，變電間，設(shè)備間過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，還有就是為總棟樓房服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，通常使用水平投影的方式來進(jìn)行面積的計(jì)算。但是作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫等都不計(jì)入共有建筑面積。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。