大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積外墻算么的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積外墻算么的解答，讓我們一起看看吧。

為什么外墻面層計(jì)入建筑面積？

國家出臺外墻面層計(jì)入建筑面積的意思是：將外墻面層也計(jì)入建筑使用面積中。即不僅包括房屋內(nèi)部層面的建筑面積，還要包括外墻的面積，其中所有墻體的厚度加在一起就是所謂的外墻面層。外墻面層計(jì)入建筑面積，可以全面反映建筑物的實(shí)際使用面積，有利于更好地規(guī)范市場秩序。

強(qiáng)增加建筑面積的做法，主要是為了外墻建筑面積的計(jì)算更加規(guī)范，隨意性得以根除，既規(guī)范了市面層的厚度，有防止了偷工減料，同時(shí)也約束了虛增面積的情況，尤其是質(zhì)量更會(huì)提升，把飾面層當(dāng)做結(jié)構(gòu)層一樣予以高度的重視。

外墻面層是建筑物的外表，可以把建筑物與周圍環(huán)境分開，減少外界對建筑物內(nèi)部影響。

外墻面層也作為散熱、隔熱、隔聲的作用，確保室內(nèi)溫度和室內(nèi)環(huán)境良好，無論是冬季保暖還是夏季降溫都能得到有效的保護(hù)。

此外，外墻面層也起到裝飾的作用，使建筑物看起來更加美觀大方，為社會(huì)環(huán)境增添一道亮麗的風(fēng)景線。因此，外墻面層的作用十分重要，所以外墻面層也應(yīng)該計(jì)入建筑面積。

避免房地產(chǎn)開發(fā)商通過擅自增加外墻面層等方式，虛增建筑面積。

同時(shí)對于消費(fèi)者來說，這一規(guī)定其實(shí)是一種保護(hù)措施，可以幫助他們更好地了解房屋的實(shí)際情況，做出更加明智的購房決策。

外墻面層計(jì)入建筑面積沒有交房有影響嗎？

常規(guī)情況下是沒有影響的，因?yàn)?月1號執(zhí)行的新的規(guī)定，很多地區(qū)早已就這樣做了，這樣的肯定不會(huì)有影響，反之是有影響的，因?yàn)?月1號執(zhí)行是統(tǒng)一的規(guī)定日，無論過去怎樣，到了這個(gè)時(shí)間段，必須按這個(gè)規(guī)定執(zhí)行。

房屋外墻屬于公共部分嗎？

房屋外墻部分按國家住建部相關(guān)規(guī)定應(yīng)為公共部分。住戶無權(quán)處理，如外墻部分發(fā)生問題，應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)情況申請報(bào)告城建部門處理。

程序應(yīng)該首先由全體住戶申請報(bào)告，並簽字，交由物業(yè)公司上交城建部門，由城建部門根據(jù)具體情況作出處理方案，實(shí)施可由物業(yè)公司牽頭，費(fèi)用在房屋維修基金中開支。

樓房外墻體算公用面積，但不全算。

根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半，應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

到此，以上就是小編對于建筑面積外墻算么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積外墻算么的3點(diǎn)解答對大家有用。