大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積是不是不包含公攤的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積是不是不包含公攤的解答，讓我們一起看看吧。

購(gòu)房合同上有公攤面積顯示嗎？

應(yīng)該標(biāo)明公攤面積，但有的房產(chǎn)公司不寫(xiě)清楚

《商品房銷售管理辦法》第二十一條:

按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處置方式。

有。公攤面積會(huì)寫(xiě)在合同上。購(gòu)房合同上的面積就是房產(chǎn)證上的建筑面積，包括了套內(nèi)建筑面積和公攤面積。在購(gòu)房合同中沒(méi)有寫(xiě)明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫(xiě)了建筑面積，是不符合規(guī)定的。并且購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

土地面積會(huì)有公攤嗎？

土地證上的使用面積，不是公攤面積，是你房子所戰(zhàn)份額的面積。比如果你這幢樓占地400平。而樓上下的建筑面積是4000平。那就會(huì)出一個(gè)占地比。 而你家房子100平。那你的土地證上的使用面積就是10平米的使用面積。。

容積率和公攤有關(guān)嗎？

沒(méi)有關(guān)系，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。二者沒(méi)有一定的關(guān)系。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

1.容積率和公攤面積應(yīng)該是無(wú)關(guān)的，一個(gè)是整個(gè)小區(qū)或整幢樓，另一個(gè)是一套房或一個(gè)樓層。

2.單位土地面積上可以建造的房屋建筑面積是容積率，如容積率1.5則1萬(wàn)平方米土地上可建房屋建筑面積1.5萬(wàn)平方米。而公攤面積是一套房或一個(gè)層樓分?jǐn)偟焦玫臉翘?、電梯、進(jìn)樓通道等等的建筑面積。

無(wú)關(guān)。

1.容積率，是建筑面積除以用地面積。

2.公攤比例，是公攤面積除以建筑面積。建筑面積，包括公攤面積和套內(nèi)面積。

3.只要建筑面積不變，容積率就不變。無(wú)論公攤面積多少，都不影響容積率。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積是不是不包含公攤的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積是不是不包含公攤的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。