建筑面積與發(fā)改委批復(fù)不符（建筑面積超發(fā)改委批復(fù)）

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建筑面積與發(fā)改委批復(fù)不符（建筑面積超發(fā)改委批復(fù)）

項(xiàng)目備案文件和工程規(guī)劃許可證的建筑面積不一致可以嗎

施工許可證的面積大于備案證，可能會(huì)導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收通不過(guò)，從而無(wú)法拿到房產(chǎn)證。一般而言，開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)這樣的后果。在這種情況下，可以采取以下措施： 申請(qǐng)補(bǔ)交土地出讓金，但需要提供國(guó)土部門的同意文件。

一般情況下立項(xiàng)批文文件中的建筑面積，是一個(gè)估算值。而工程規(guī)劃證面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙而來(lái)是確定的值，兩者之間沒(méi)有規(guī)定允許偏差。

建設(shè)用地規(guī)劃證和建設(shè)工程規(guī)劃證的建設(shè)規(guī)?？梢允遣煌?。建設(shè)用地規(guī)劃證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，它的主要作用是確保土地利用符合城市規(guī)劃，控制土地用途、性質(zhì)及容積率等。

法律分析：當(dāng)然可以不同。面積有報(bào)建面積、預(yù)售面積、實(shí)測(cè)面積之分，報(bào)規(guī)劃和施工使用報(bào)建面積，期房銷售的按預(yù)售面積銷售，收樓時(shí)按實(shí)測(cè)面積結(jié)算退補(bǔ)現(xiàn)房銷售的按實(shí)測(cè)面積銷售。

面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)指標(biāo)與今后設(shè)計(jì)面積有出入怎么辦?

1、如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求解除合同。

2、購(gòu)房 者可以和開(kāi)發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

3、然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰(shuí)來(lái)測(cè)量面積誤差 有些消費(fèi)者憑感覺(jué)認(rèn)為自己購(gòu)買的房屋面積少了或多了，有的則自己測(cè)量。

4、不合理，會(huì)被折除，甚至罰款。其實(shí)像這樣的事情可以靈活點(diǎn)的，只要超出的面積不大，就沒(méi)事的。

5、您根據(jù)房屋實(shí)測(cè)面積補(bǔ)齊或退還房?jī)r(jià)款即可。如果您房屋的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積大于3%，您可以選擇退房；若不選擇退房，您需補(bǔ)足3％的房?jī)r(jià)款，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸您所有。

6、二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同 當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過(guò)預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事?

1、很正常，因?yàn)橐?guī)劃局在批準(zhǔn)面積的時(shí)候是在方案階段，一般設(shè)計(jì)院方案時(shí)候有個(gè)預(yù)計(jì)面積，規(guī)劃局就會(huì)批死，防止以后開(kāi)發(fā)商多建，但是方案時(shí)候沒(méi)那么細(xì)，很多因素沒(méi)考慮到，像節(jié)能計(jì)算，設(shè)備用房等等，所以一般施工圖會(huì)大一點(diǎn)。

2、施工誤差：在建設(shè)過(guò)程中，實(shí)際的施工面積可能會(huì)有所偏差，導(dǎo)致建筑面積與規(guī)劃要求不一致。 設(shè)計(jì)施工面積偏大：在規(guī)劃核實(shí)和房管局測(cè)繪時(shí)，設(shè)計(jì)施工面積可能超過(guò)了規(guī)劃要求面積。

3、這三種面積一般是由不同部門計(jì)算，如規(guī)劃和房管部門。另外施工過(guò)程中的變更也會(huì)導(dǎo)致面積誤差。一般地方規(guī)定這三類面積誤差比應(yīng)保持在3%以內(nèi)。

4、出現(xiàn)不一致的情況可能是因?yàn)榉桨冈O(shè)計(jì)階段預(yù)計(jì)的建筑面積存在偏差、規(guī)劃局對(duì)建筑面積進(jìn)行了批死、設(shè)計(jì)院對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容的考慮不夠詳細(xì)，或者有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行精度較高的預(yù)測(cè)繪的結(jié)果導(dǎo)致的。

5、如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料，申請(qǐng)將被駁回。同時(shí)，建設(shè)單位在申請(qǐng)施工許可證前，必須獲得規(guī)劃許可證。如果面積存在差異，可能是由于建設(shè)單位在獲得規(guī)劃許可證后，進(jìn)行了部分未經(jīng)批準(zhǔn)的改變導(dǎo)致的。

實(shí)際建筑面積與規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑面積不相符怎么辦?

單方成本按照可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻莻€(gè)別成本項(xiàng)目在各期數(shù)之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，一般就不作調(diào)整了。

農(nóng)村自建房的占地面積應(yīng)該不大于批準(zhǔn)建房宅基地面積的80%。農(nóng)村居民申請(qǐng)新批的宅基地建房建筑面積最多不能超過(guò)250平米。

此外，在規(guī)劃階段，規(guī)劃局可能會(huì)對(duì)建筑面積進(jìn)行批死，以防止開(kāi)發(fā)商在后期建設(shè)中增加建筑面積。在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容的考慮可能不夠詳細(xì)，例如節(jié)能計(jì)算、設(shè)備用房等因素，導(dǎo)致施工圖面積相對(duì)較大。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

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