大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于寫字樓按建筑面積算垃圾量的問題，于是小編就整理了4個相關介紹寫字樓按建筑面積算垃圾量的解答，讓我們一起看看吧。

寫字樓公攤面積不包含墻體嗎？

寫字樓的公攤面積包括電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，公共門廳，過道，地下室，值班室，以及為整棟服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻以水平投影面積一半的建筑面積。

寫字樓公攤面積怎么計算？寫字樓公攤面積多少合理？

答：寫字樓公攤面積怎么計算及寫字樓公攤面積多少合理的回答：

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關說明：

1、寫字樓公攤面積計算方法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積+分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對比重要的一個目標。

3、核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛(wèi)室、公共門廳、過道、地下室等，服務整幢樓的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)。

寫字樓公攤要算租金嗎？

算，租金按產(chǎn)權證登記的面積計算，公攤面積包含在內(nèi)。

寫字樓在租賃的時候?qū)懽謽窃谧赓U的時候，公攤面積也是需要按一定的系數(shù)進行交租的。公攤面積一般都包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

寫字樓的最高公攤面積多少？

國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理:

分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積計算原則

到此，以上就是小編對于寫字樓按建筑面積算垃圾量的問題就介紹到這了，希望介紹關于寫字樓按建筑面積算垃圾量的4點解答對大家有用。