本篇文章給大家談?wù)勈┕D建筑面積與可研面積，以及施工圖建筑面積與規(guī)劃建筑面積允許偏差對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事?
- 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事
- 3、可行性研究報(bào)告里的建筑規(guī)模和初步設(shè)計(jì)圖紙中的建筑規(guī)模是否會(huì)有所不...
- 4、圖紙建筑面積怎么算?
- 5、圖紙上建筑總面積和可行性研究報(bào)告不一致,應(yīng)該咋辦?
- 6、可研建筑面積和初設(shè)面積
建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事?
施工誤差：在建設(shè)過(guò)程中，實(shí)際的施工面積可能會(huì)有所偏差，導(dǎo)致建筑面積與規(guī)劃要求不一致。 設(shè)計(jì)施工面積偏大：在規(guī)劃核實(shí)和房管局測(cè)繪時(shí)，設(shè)計(jì)施工面積可能超過(guò)了規(guī)劃要求面積。
這三種面積一般是由不同部門計(jì)算，如規(guī)劃和房管部門。另外施工過(guò)程中的變更也會(huì)導(dǎo)致面積誤差。一般地方規(guī)定這三類面積誤差比應(yīng)保持在3%以內(nèi)。
出現(xiàn)不一致的情況可能是因?yàn)榉桨冈O(shè)計(jì)階段預(yù)計(jì)的建筑面積存在偏差、規(guī)劃局對(duì)建筑面積進(jìn)行了批死、設(shè)計(jì)院對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容的考慮不夠詳細(xì)，或者有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行精度較高的預(yù)測(cè)繪的結(jié)果導(dǎo)致的。
如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料，申請(qǐng)將被駁回。同時(shí)，建設(shè)單位在申請(qǐng)施工許可證前，必須獲得規(guī)劃許可證。如果面積存在差異，可能是由于建設(shè)單位在獲得規(guī)劃許可證后，進(jìn)行了部分未經(jīng)批準(zhǔn)的改變導(dǎo)致的。
如果面積超出部分全是由于地下室建設(shè)，而且地下室范圍沒(méi)有超出整個(gè)建筑范圍，像這樣情況可以申請(qǐng)補(bǔ)辦工程許可證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事
1、很正常，因?yàn)橐?guī)劃局在批準(zhǔn)面積的時(shí)候是在方案階段，一般設(shè)計(jì)院方案時(shí)候有個(gè)預(yù)計(jì)面積，規(guī)劃局就會(huì)批死，防止以后開發(fā)商多建，但是方案時(shí)候沒(méi)那么細(xì)，很多因素沒(méi)考慮到，像節(jié)能計(jì)算，設(shè)備用房等等，所以一般施工圖會(huì)大一點(diǎn)。
2、施工誤差：在建設(shè)過(guò)程中，實(shí)際的施工面積可能會(huì)有所偏差，導(dǎo)致建筑面積與規(guī)劃要求不一致。 設(shè)計(jì)施工面積偏大：在規(guī)劃核實(shí)和房管局測(cè)繪時(shí)，設(shè)計(jì)施工面積可能超過(guò)了規(guī)劃要求面積。
3、這三種面積一般是由不同部門計(jì)算，如規(guī)劃和房管部門。另外施工過(guò)程中的變更也會(huì)導(dǎo)致面積誤差。一般地方規(guī)定這三類面積誤差比應(yīng)保持在3%以內(nèi)。
可行性研究報(bào)告里的建筑規(guī)模和初步設(shè)計(jì)圖紙中的建筑規(guī)模是否會(huì)有所不...
1、可行性研究報(bào)告是技術(shù)性文件，其結(jié)論中的建筑總面積是可能的上限參考值；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率限制是政策性的文件，政策性的限制是不能逾越的規(guī)定。
2、內(nèi)容不同：可研階段主要是研究項(xiàng)目的可行性，要從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，以確定項(xiàng)目的建設(shè)可行性和可行性報(bào)告。
3、如果實(shí)際建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模不符，那是要追究責(zé)任的。
圖紙建筑面積怎么算?
單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。
建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
房子建筑面積是按照平方進(jìn)行計(jì)算，房間平方數(shù)計(jì)算公式一般都是房間長(zhǎng)度乘房間寬度，比如說(shuō)一個(gè)房間它長(zhǎng)度是7米，房間寬度是4米，那么房間平方數(shù)是7×4=28。
圖紙上的建筑面積是怎樣計(jì)算的 計(jì)算建筑面積的范圍 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
一般計(jì)算數(shù)據(jù)取值按圖紙標(biāo)注取值，如標(biāo)注不清或無(wú)標(biāo)注才按圖紙比例取值，具體計(jì)算規(guī)則可查看《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定。建筑面積計(jì)算按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，即包含墻體截面面積。
補(bǔ)充：圖紙上的尺寸都是實(shí)際尺寸，不用再換算了，就是170平方米。計(jì)算圖紙面積算圖紙面積乘以500*500的結(jié)果。單位換算建筑的用厘米算后的結(jié)果乘以25單位換成平方米。
圖紙上建筑總面積和可行性研究報(bào)告不一致,應(yīng)該咋辦?
可行性研究報(bào)告是技術(shù)性文件，其結(jié)論中的建筑總面積是可能的上限參考值；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率限制是政策性的文件，政策性的限制是不能逾越的規(guī)定。
如果實(shí)際建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模不符，那是要追究責(zé)任的。
辦施工許可證時(shí)審圖報(bào)告面積與規(guī)劃面積不符合的解決方法：去規(guī)劃局重新辦理圖紙認(rèn)證，同意追加以后，請(qǐng)他們來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，繳罰款。不必再走補(bǔ)辦規(guī)劃許可和施工許可這套程序，送圖紙，最終都會(huì)解決的要進(jìn)行擴(kuò)建。
微小不符，如門檻差0.1mm。則不需要進(jìn)行更改，因?yàn)檫@種誤差是可以忽略，可以通過(guò)后期更換部件進(jìn)行修改的。
可研建筑面積和初設(shè)面積
1、可研建筑面積和初設(shè)面積可研在前。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，先進(jìn)行可行性研究報(bào)告確定可研建筑面積，再進(jìn)行實(shí)地考察，設(shè)立初設(shè)面積。
2、不可以。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，由于可研報(bào)告是立項(xiàng)的重要依據(jù)之一，項(xiàng)目是否可行，項(xiàng)目批復(fù)單位是需要組織相關(guān)專家論證的，所以立項(xiàng)面積跟可研面積一定不可以不一樣。增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃。
3、不可以。立項(xiàng)以后，可研、初步設(shè)計(jì)都是限額設(shè)計(jì)的，不能超立項(xiàng)價(jià)格的。
4、這種情況可能是因?yàn)轭A(yù)算不足、規(guī)劃要求變更、施工條件限制等原因?qū)е碌摹?/p>
5、初設(shè)階段則是在可研階段的基礎(chǔ)上，主要是對(duì)項(xiàng)目的用地、規(guī)模、形式、建筑布局等進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和規(guī)劃，確定施工方案和建設(shè)成本。建設(shè)目標(biāo)不同：可研階段的主要目標(biāo)是明確工程項(xiàng)目的建設(shè)意義、規(guī)模、技術(shù)路線、經(jīng)濟(jì)效益等。
施工圖建筑面積與可研面積的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于施工圖建筑面積與規(guī)劃建筑面積允許偏差、施工圖建筑面積與可研面積的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。