大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于違章建筑面積不符的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹違章建筑面積不符的解答，讓我們一起看看吧。

房子是13年前建造的，房產(chǎn)證與實(shí)際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？

第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

一、面積比實(shí)際小怎么辦？

1、直接影響補(bǔ)貼的發(fā)放，國(guó)家以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放土地種植補(bǔ)貼、糧食補(bǔ)貼等土地相關(guān)的補(bǔ)貼，那么也就相當(dāng)于損失了一筆收入。

2、若補(bǔ)貼不算多，那如果發(fā)生土地征收、房屋拆遷。你的補(bǔ)償費(fèi)怎么算？如果進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，你沒(méi)有損失。如果按產(chǎn)權(quán)證，這損失的就是一筆不小的收入，而且對(duì)方合理合法。

3、在土地流轉(zhuǎn)中，也會(huì)吃虧。你的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有實(shí)際的多，多出的土地，怎么算？別人怎么確認(rèn)是你的？輕者拿不到那么多錢(qián)，重者無(wú)法進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

4、貸款額度減少，產(chǎn)權(quán)證抵押以產(chǎn)權(quán)證為憑證，這就意味著你能拿到的貸款額度就會(huì)減少。

二、面積比實(shí)際大怎么辦？

1、最客觀、直接的一個(gè)問(wèn)題就是土地糾紛。如果比實(shí)際偏大，時(shí)間久了以后，實(shí)際面積記不清了，以產(chǎn)權(quán)證為主，相鄰?fù)恋?，相鄰房子之間的所有者就會(huì)出現(xiàn)糾紛，都有產(chǎn)權(quán)證，都爭(zhēng)取自己的權(quán)利，帶來(lái)不必要的糾紛。

2、影響土地流轉(zhuǎn)，如果你的產(chǎn)權(quán)證書(shū)比實(shí)際要多，流轉(zhuǎn)進(jìn)程減緩，期間可能產(chǎn)生的問(wèn)題也會(huì)相對(duì)較多。

3、此次土地確權(quán)，是記錄在國(guó)家的土地檔案里面的，如果進(jìn)行二次測(cè)量，與記錄在案時(shí)相比少出的土地怎么算？？

土地確權(quán)過(guò)程中，無(wú)論是多了還是少了的，都應(yīng)該重視，堅(jiān)決不多要，也堅(jiān)決維護(hù)自己的利益，不少拿。出現(xiàn)情況不符時(shí)向村委或當(dāng)?shù)乜睖y(cè)人員反應(yīng)，進(jìn)行核實(shí)，再次測(cè)量，確保最后到手的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)有效的。如果產(chǎn)權(quán)證已發(fā)，相當(dāng)?shù)匕l(fā)證單位進(jìn)行反饋，根據(jù)流程進(jìn)行更改。

房屋是13年前建造的，產(chǎn)權(quán)證的面積與實(shí)際面積不符?，F(xiàn)在怎樣確權(quán)就要看實(shí)際出入有多大，如果是幾個(gè)平方的話可以再次申請(qǐng)確權(quán)補(bǔ)繳罰款，有關(guān)部門(mén)會(huì)再次測(cè)量多余面積補(bǔ)繳費(fèi)用就可以了。涉及到的面積太大有關(guān)部門(mén)確認(rèn)是否存在違規(guī)違建，能夠補(bǔ)繳罰款盡量補(bǔ)繳避免因?yàn)檫`章建筑而拆除的麻煩！

房子是十三前修建的，應(yīng)該是經(jīng)規(guī)劃局和村委會(huì)批準(zhǔn)而建。房產(chǎn)證上的確權(quán)面積應(yīng)應(yīng)是以上部門(mén)批準(zhǔn)的面積，誤差系數(shù)在百分之三之內(nèi)。房產(chǎn)證的面積與實(shí)際面積不和怎么處理。

個(gè)人之見(jiàn):房產(chǎn)證的面積應(yīng)以批準(zhǔn)建房面積為準(zhǔn)。誤差在百分之三以內(nèi)確權(quán)，超過(guò)的不予確認(rèn)面積。

竣工備案面積與實(shí)測(cè)面積不一致？

建筑的竣工完成圖如果與實(shí)測(cè)面積不一樣，說(shuō)明建筑在施工時(shí)隨意加大或縮小，這是嚴(yán)重違法行為，開(kāi)發(fā)商與施工單位要共同承擔(dān)法律責(zé)任，并有關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)處罰與處理。不過(guò)，現(xiàn)在，對(duì)建筑工程有多部門(mén)，多層次進(jìn)行監(jiān)督與管理，一般這種違法現(xiàn)象極少，甚至沒(méi)有。

到此，以上就是小編對(duì)于違章建筑面積不符的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于違章建筑面積不符的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。