大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e就是公攤嗎的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹分?jǐn)偨ㄖ娣e就是公攤嗎的解答，讓我們一起看看吧。

分?jǐn)偨ㄖ娣e是公攤面積嗎？

是公攤面積。

以前絕大部分房子的樓梯，電梯走廊開發(fā)商全都給算到公攤面積里了，導(dǎo)致房屋內(nèi)實(shí)際面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同面積，但是這兩年隨著國(guó)家政策和規(guī)定日漸完善，百姓對(duì)房屋的認(rèn)知更全面，很多新房開發(fā)商不敢再搞公攤面積了，但是老房子沒辦法。

房屋的公攤面積與分?jǐn)偯娣e有何區(qū)別？

1、分?jǐn)偯娣e和公攤面積是一個(gè)意思。公攤面積就是所謂的分?jǐn)偯娣e，也就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。公攤面積和套內(nèi)建筑面積相加就是一套商品房的建筑面積。不管是高層還是多層，每一個(gè)商品房都有公攤面積。

2、公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者是共同使用的共有建筑面積，具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等這些為整幢樓所服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

3、公攤面積越小，業(yè)主需要支付的公攤部分的費(fèi)用也就越少，得房的房屋面積就越大。一般來說，整棟樓的公共設(shè)施、走廊、過道等越多的話，那么公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會(huì)多于板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡選擇六層板樓的原因。

4、當(dāng)然也不是說公攤面積越小就越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小的話，必然會(huì)影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區(qū)的居住品質(zhì)為交換條件的，比如：公共設(shè)施(例如電梯數(shù)量)的規(guī)模會(huì)有所縮減，公共樓梯、過道、門廊等也會(huì)變得比較狹窄陰暗，如果買房人長(zhǎng)期居住的話，那么就會(huì)影響到買房人的生活品質(zhì)。所以買房人不應(yīng)該過于的追求低公攤率。

答案是：面積的來源不同。這是從題中的問題得出的答案。具體區(qū)別是：

①房屋的公攤面積，表示的意思是，在整幢樓房的公共使用的面積，都是由房主繳交費(fèi)用貢獻(xiàn)出的面積，整體套房?jī)?nèi)面積包括公攤面積。

②分?jǐn)偯娣e，表示的意思是，小區(qū)物業(yè)為了確保房主公平公正把公共面積進(jìn)行分配給房主使用，整體是公共面積分給房主，與套房面積無關(guān)是增加了的面積。

外墻算公攤嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)決議》的規(guī)定，外墻屬于公共部位，因此通常都會(huì)被計(jì)算為公攤面積。具體是否計(jì)算為公攤面積還需根據(jù)物業(yè)管理合同或業(yè)主大會(huì)決議來決定，一般情況下，建筑物的外墻、共用的電梯間、樓道、儲(chǔ)藏室等都會(huì)被按照一定的面積比例計(jì)算為公攤面積。公攤面積的確立是公平合理的物業(yè)管理方式，因?yàn)檫@樣可以讓各業(yè)主按照實(shí)際使用情況支付公共部分的維修與管理費(fèi)用。

一般情況下，外墻屬于建筑物的共同部分，也就是可以公用的。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，公共部分的費(fèi)用由業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)偅簿褪钦f外墻的維護(hù)費(fèi)用可以算作是公攤費(fèi)用。不過，要注意的是，如果業(yè)主私自在外墻上安裝裝飾物，那么維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)由該業(yè)主承擔(dān)，因?yàn)檠b飾物是私人行為，屬于個(gè)人責(zé)任。所以，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要注意合同中對(duì)公攤的定義，以免發(fā)生不必要的紛爭(zhēng)。

1 外墻一般不算公攤面積。
2 因?yàn)橥鈮Σ粚儆谑覂?nèi)空間，不影響實(shí)際使用面積，所以不計(jì)入公攤面積。
3 但是有些特殊情況下，如陽臺(tái)、露臺(tái)等外墻部分會(huì)計(jì)入公攤面積。
具體情況需要根據(jù)不同的房屋設(shè)計(jì)和規(guī)定來確定。

一般來說，房子外墻屬于公共部分，因此外墻面積算作公攤面積。但實(shí)際情況還要根據(jù)具體情況來判斷，如是否包括陽臺(tái)、廊道等，這些都需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定來確定。

因此，建筑物的外墻面積是否計(jì)入公攤面積應(yīng)該以房屋銷售合同或房屋買賣協(xié)議中的具體規(guī)定為準(zhǔn)

到此，以上就是小編對(duì)于分?jǐn)偨ㄖ娣e就是公攤嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e就是公攤嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。