大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商鋪建筑面積包括房產(chǎn)證嗎的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹商鋪建筑面積包括房產(chǎn)證嗎的解答，讓我們一起看看吧。
買商鋪樓上的面積怎么算？
１． 購買商鋪樓上的面積通常是按照建筑面積來計(jì)算的， 國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。
商鋪就是專門用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。
回答如下：購買商鋪樓上的面積通常是按照建筑面積來計(jì)算的。建筑面積是指建筑物內(nèi)部所有可用的面積總和，包括主體結(jié)構(gòu)、墻壁、樓板、屋頂、陽臺等。
因此，購買商鋪樓上的面積需要查看房產(chǎn)證或相關(guān)文件中的建筑面積數(shù)據(jù)，以確定實(shí)際面積。
一般情況下，商鋪樓上的面積可以分為兩種類型：建筑面積和套內(nèi)面積。
1. 建筑面積：商鋪樓上的建筑面積通常是指整棟樓房的建筑面積，包括室內(nèi)空間、外墻、陽臺、走廊等共用部分的面積。計(jì)算方法是將各層的建筑面積相加得到總建筑面積，然后按照所占比例計(jì)算出商鋪樓上的建筑面積。
2. 套內(nèi)面積：商鋪樓上的套內(nèi)面積通常是指商鋪樓上的實(shí)際使用面積，不包括共用部分的面積。計(jì)算方法是將商鋪樓上的實(shí)際使用面積（例如：店面面積、辦公室面積等）加起來即可。
無論是建筑面積還是套內(nèi)面積，都需要在購買前與房產(chǎn)中介或開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)并核對，以確保所購買的面積準(zhǔn)確無誤。同時(shí)，還需要注意商鋪樓上的面積是否符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，以避免可能的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
購買商鋪樓上的面積需要先了解該商鋪所在樓層的總建筑面積和商鋪所占的比例。一般情況下，商鋪所占的比例是按照建筑面積來計(jì)算的，即商鋪面積除以總建筑面積。
例如，如果商鋪面積為100平方米，總建筑面積為1000平方米，那么商鋪所占比例為10%。因此，購買商鋪樓上的面積需要按照商鋪所占比例來計(jì)算，即商鋪所占比例乘以樓上的總建筑面積。
例如，如果樓上的總建筑面積為500平方米，商鋪所占比例為10%，那么購買的商鋪樓上面積為50平方米。
商鋪使用面積到底怎么算？包括墻面柱體的面積嗎？
合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。
首先，從不管是房產(chǎn)測繪報(bào)告，還是最終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。
就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會劃分到套內(nèi)面積中。
例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內(nèi)來計(jì)算面積。
就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標(biāo)有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。
商鋪房產(chǎn)證上面面積怎么和合同上面不對？
房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個(gè)可能是由于公攤面積的變大。如果購買房子的時(shí)候，并沒有準(zhǔn)確的說明具體的公攤面積，那么開發(fā)商在修房子的過程當(dāng)中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進(jìn)行了擴(kuò)大，這就導(dǎo)致我們需要承擔(dān)的面積增加了。
商鋪樓梯算建筑面積嗎？
商鋪樓梯是否計(jì)算在建筑面積中，要根據(jù)不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)而定。
一般來說，商鋪樓梯的計(jì)算方式有兩種：按照建筑面積計(jì)算和不計(jì)入建筑面積。按照建筑面積計(jì)算的方法，商鋪樓梯的面積會被計(jì)算在建筑面積中。而在另一種計(jì)算方法中，商鋪樓梯的面積通常不計(jì)入建筑面積中。
具體而言，如果按照國家規(guī)定的《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積，則商鋪樓梯一般會被計(jì)算在建筑面積中。而如果按照國際規(guī)定的《BOMA國際商業(yè)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算，則商鋪樓梯通常不計(jì)入建筑面積中。
需要注意的是，不同地區(qū)和不同開發(fā)商可能采用不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，因此在購買商鋪或者簽訂租賃合同之前，建議詳細(xì)了解具體的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，以避免因面積計(jì)算問題而引起的糾紛。
到此，以上就是小編對于商鋪建筑面積包括房產(chǎn)證嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商鋪建筑面積包括房產(chǎn)證嗎的4點(diǎn)解答對大家有用。