大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于門(mén)市是賣(mài)建筑面積嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹門(mén)市是賣(mài)建筑面積嗎的解答，讓我們一起看看吧。

一個(gè)店面有多少個(gè)平方怎么算？

一個(gè)店面有多少面積，現(xiàn)在來(lái)看要分為建筑面積和使用面積，建筑面積要看房產(chǎn)證的面積，這個(gè)面積一般人無(wú)法算出來(lái)，使用面積自己拿尺子量一下，就能夠算出來(lái)，具體的使用配置店面里的各種用途就，要按使用面積來(lái)算，繳費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等要按建筑面積來(lái)算。

買(mǎi)商鋪樓上的面積怎么算？

回答如下：購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積通常是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。建筑面積是指建筑物內(nèi)部所有可用的面積總和，包括主體結(jié)構(gòu)、墻壁、樓板、屋頂、陽(yáng)臺(tái)等。

因此，購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積需要查看房產(chǎn)證或相關(guān)文件中的建筑面積數(shù)據(jù)，以確定實(shí)際面積。

購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積需要先了解該商鋪所在樓層的總建筑面積和商鋪所占的比例。一般情況下，商鋪所占的比例是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，即商鋪面積除以總建筑面積。

例如，如果商鋪面積為100平方米，總建筑面積為1000平方米，那么商鋪所占比例為10%。因此，購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積需要按照商鋪所占比例來(lái)計(jì)算，即商鋪所占比例乘以樓上的總建筑面積。

例如，如果樓上的總建筑面積為500平方米，商鋪所占比例為10%，那么購(gòu)買(mǎi)的商鋪樓上面積為50平方米。

購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積計(jì)算方式可能因不同情況而異，以下是一些常見(jiàn)的計(jì)算方法：

1. 按照建筑面積比例計(jì)算：若整個(gè)樓房建筑面積為1000平方米，其中樓下的商鋪占用了400平方米，那么樓上的面積就是剩余的建筑面積，即600平方米。如果您要購(gòu)買(mǎi)其中200平方米的樓上面積，就應(yīng)該按照200/600=33.33%的比例計(jì)算，即支付樓房總價(jià)的33.33%來(lái)購(gòu)買(mǎi)部分使用權(quán)和物業(yè)所有權(quán)。

2. 按照層高比例計(jì)算：有些情況下，商鋪樓房的樓層高度不同，樓上的樓層高度可能比樓下的高，這時(shí)可以按照層高比例來(lái)計(jì)算。例如，樓下層高為4米，樓上層高為3米，那么樓上面積應(yīng)該是樓下面積的0.75倍。

3. 按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算：如果您擁有測(cè)量樓上實(shí)際面積的權(quán)利，可以直接按照實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算。

需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上面積時(shí)還需要關(guān)注物業(yè)管理、公共設(shè)施等因素，也要查看相關(guān)法律規(guī)定和購(gòu)房合同等文件。建議在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，以免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

１．  購(gòu)買(mǎi)商鋪樓上的面積通常是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的， 國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

商鋪就是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。

商鋪的建筑面積是怎么計(jì)算的？

商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷(xiāo)售合同。具體的算法是有一套專(zhuān)門(mén)的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車(chē)場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會(huì)注明，最終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。

這種情況下唯一可能被黑的只有可能開(kāi)發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。

實(shí)際上在招商過(guò)程中，如果不能或沒(méi)有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。

說(shuō)實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺(jué)得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。

你的那個(gè)鋪你自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測(cè)量的面積。如果你還對(duì)房產(chǎn)局測(cè)量的面積有異議，你可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測(cè)量公司來(lái)進(jìn)行測(cè)算

到此，以上就是小編對(duì)于門(mén)市是賣(mài)建筑面積嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于門(mén)市是賣(mài)建筑面積嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。