大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積跟套內(nèi)有什么區(qū)別的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積跟套內(nèi)有什么區(qū)別的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積,套內(nèi)面積,凈面積,到底怎么看？

不管是買房還是蓋房，我們都很關(guān)心面積這個(gè)東西。什么是建筑面積？什么是套內(nèi)面積？什么是凈面積，這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，絕非一時(shí)半會(huì)就能理解的。

今天我們裝配式建筑就來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，帶大家了解一下什么是建筑面積等。

先來(lái)看第一個(gè)，什么是建筑面積：

建筑面積是房屋建筑各層水平面積相加之后的總面積，它包括三項(xiàng)：使用面積、輔助面積以及結(jié)構(gòu)面積。

簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、什么是套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

建筑面積和實(shí)際面積有什么區(qū)別？

建筑面積包括樓宇的大廳，樓道樓梯，電梯間，水表間，弱電間，供暖設(shè)備間等等。

實(shí)際面積是是指減去公攤面積所剩余的面積，就是業(yè)主的實(shí)際套內(nèi)面積。

比如100平米的公攤面積是百分之二十，就是20平米的公攤面積，剩余的80平米，就是業(yè)主房間的實(shí)際面積。

建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別：

實(shí)際面積是指除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。（即不包含墻占地面積、公攤面積）

建筑面積則是指以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）。（即包含墻占地面積、公攤面積）

二者包含的內(nèi)容有所差異，所以，根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和實(shí)際面積會(huì)相差約10到15平方米。

簽房產(chǎn)合同時(shí)，是簽套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)面積，還是建筑面積，這三都有什么區(qū)別和關(guān)系呢？

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+內(nèi)墻面積+1/2外墻面積在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)除了寫明套內(nèi)建筑面積，同時(shí)寫明建筑面積和公攤面積即可。對(duì)于商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括按套計(jì)價(jià)和按面積計(jì)價(jià)兩種方式，其中按面積計(jì)價(jià)方式中又分按建筑面積和套內(nèi)建筑面積兩種方式，這兩者是存在實(shí)質(zhì)上的差異的，房屋單價(jià)上也差很多，所以，對(duì)采用按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式的購(gòu)房合同，需要寫明套內(nèi)建筑面積，同時(shí)還要寫明建筑面積和公攤面積，這在部頒《商品房銷售管理辦法》第十八條中做了相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中雙方已明確約定了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式，那么在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)自然就按此辦理，如果開(kāi)發(fā)商擅自改成建筑面積，則屬開(kāi)發(fā)商違約，你們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)主張你們的權(quán)益。

什么是套型面積、套內(nèi)面積？

商品房的套型建筑面積和套內(nèi)面積意思如下：

1、套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積得房率＝套內(nèi)面積/建筑面積

公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積,不包括住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大。

2、套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實(shí)際能使用的面積.

套內(nèi)面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占的面積

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積跟套內(nèi)有什么區(qū)別的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積跟套內(nèi)有什么區(qū)別的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。